武汉开发商涨价被房管局勒令整改 有何依据?

2016年3月18日20:04:30
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摘要

早在2011年,为了调控房价,武汉已经实施“一房一价”,开发商预售前必须给出每套房的具体价格,而且开发商上调价格必须要向市房管部门申报。在商品房预售许可证下发后,价格就已确定,开发商不得涨价,而且必须在规定期限内开盘销售。

武汉开发商涨价被房管局勒令整改 有何依据?

近日,武汉保利时代项目因为私自涨价,哄抬房价、扰乱房地产秩序被武汉市房管部门勒令整改。

单价暴涨8500元的底气从何而来?

武汉房价现在确实进入了一个上升通道,而武汉保利将旗下保利时代项目将销售单价从16500元/平米直接上调至25000元/平米,涨幅高达51%,也着实让人吃惊。

开发商不得随便涨价

事实上,早在2011年,为了调控房价,武汉已经实施“一房一价”,开发商预售前必须给出每套房的具体价格,而且开发商上调价格必须要向市房管部门申报。在商品房预售许可证下发后,价格就已确定,开发商不得涨价,而且必须在规定期限内开盘销售。而且,开发商取消精装销售,改成毛坯销售,按原价格销售也是变相涨价。

变相涨价花样多

虽然政府在限制开发商随便涨价上做了很多工作,但实际上开发商随便涨价的情况还是很常见。价格随行就市,是他们最主要的理由,就这样小幅度的涨价一直存在。部分开发商虽然不明着涨价但通过取消优惠措施来变相涨价,还有些开发商原定价格销售的是精装房,但随着市场的升温,开发商取消精装销售,改成毛坯销售。

近来武汉市房地产已不存在去库存压力,而且由于2015年武汉市土地供应量的下降,今年上半年出现了短暂的新房供应短缺情况,供求关系的变化也是导致此轮房价上涨的重要原因。保利地产的底气也是来自于此。

签了认购书开发商欲涨价怎么办?

这种情况在房价上涨的时候容易出现,购房者缴纳了几万元定金与开发商签订了《商品房认购书》,可开发商却在后来却拒绝签订《商品房买卖合同》。在这种情况下,想要继续完成购房几乎不可能,消费者可以选择诉讼,要求购房者双倍返还定金,并赔偿因房价上涨带来的经济损失,一般法院判决都会支持购房者的诉讼请求。

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