2016年12月22日，武汉正式施行新一轮的限购政策，东西湖、江夏、黄陂的部分区域也被纳入了限购范围。一时间，主城区限购后被迫远走的购房者们再度陷入哀嚎。此时，武汉地铁小镇建设传来新进展，这里是否会成为被限制在资格之外购房者的新选择呢?
后限购时代 买房还可以选哪里?
自2016年8月31日重启限贷政策以来，武汉以“一月一政策”的频率逐步加码楼市政策，在短短的4个月内已密集出台了4轮调控政策。目前，在已限购的区域内，非武汉户籍人员需连续两年的社保缴纳证明才具备购房资格，且只能买一套;而武汉户籍人员第二套最低首付需5成，第三套禁买。
与此形成鲜明对比的是，武汉非限购区域的购房政策仍然按此前执行。在这些区域购房，对武汉户籍及非武汉户籍购房皆没有套数限制，且最低首付比例仍然为2成。从购房的前期成本上来看，单价和首付都要比限购区低不少。
但由于远离中心城区，交通不便，通勤时间过长，很少有人愿意选择置业这些地方。然而在政策逐步加码后，面对更加高昂的购房成本和稀缺的购房资格，不少人发出疑问，被限制的购房者，下一步还可以选哪里?
地铁小镇地块热度高 或成限购时代“新宠”
此时，地铁小镇的概念再度走进人们的视野。近日，武汉地铁集团表示：受市民高度关注的地铁小镇已进入国际方案征集阶段，黄家湖地铁小镇有望成为首个开建的地铁小镇，2017年1月武汉地铁方面将邀请世界范围内的行业专家召开评审会，选取优胜方案。
据悉，2014年6月，武汉市通过了《关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案》，明确提出在全市5个新城区集中打造6个地铁小镇(黄陂武湖、新洲金台、江夏黄家湖、江夏青龙山、东西湖走马岭、蔡甸柏林)，每个地铁小镇规模为1500亩至3000亩，总计规模为13000亩。
武汉6大地铁小镇分布图
另一方面，房企也已积极展开了在远城区地铁沿线的“圈地运动”，其中以武湖片表现最为显著。2016年9月份挂牌的一宗位于武湖梅教街地块吸引了10余家房企报名竞拍，最终成交楼面价4809.7元/平，溢价率达到486.47%。该地块紧靠21号线(阳逻线)，为目前武汉溢价最高的地块。此举足以反应一众房地产开发商对“地铁小镇”的看好。
房地产开发对片区带来的发展毋庸置疑。但也曾有专家谈到，国内新城新区建设以房地产开发、土地财政为导向，而相应的公共服务设施配套建设滞后，缺乏便捷的公共交通支撑，不能提供完整的城市功能，因此常常沦为“卧城”、“空城”。
但纵观近年来武汉的新增规划，基础设施的建设被日益注重。武汉地铁集团有关负责人近日介绍到：地铁小镇在建设和开发过程中，有房地产开发的内容，但是地铁小镇的出发点和落脚点绝对不是房地产项目，一般房地产项目也没有地铁小镇所具备的功能。
据悉，武汉6大地铁小镇各自依据现有特色进行了清晰的定位，如有望首个开建的黄家湖地铁小镇附近有武汉科技大学、湖北中医药大学等多个高校，与其定位的全球菁英小镇相符;武湖地铁小镇的商业定位也恰好承接汉口北的商业氛围，形成区域聚集。
交通方面，在第四轮地铁规划中，6大地铁小镇均被纳入了武汉地铁规划范围。其中，21号线串联起黄陂、新洲的两个地铁小镇，并直通汉口后湖片区，与8号线、12号线换乘;地铁7号线二期在现有规划的基础上增加了一个南延长线站点，终点站为青龙山地铁小镇站;而4号线也将继续延伸，在西边增设9站，直至柏林地铁小镇;刚开通的地铁6号线远期则会继续延伸至走马岭北，成为东西湖区的交通主力。
武汉6大地铁小镇各具特色
事实上，地铁对片区带来的影响已有诸多的实例印证。如地铁2号线金银潭站，尽管处于三环外，属于东西湖区，但由于地铁2号线通车较早，加之日本永旺带来商业配套，附近二手房价格已达到15000-18000元/平，远高于其他片区相似地段的价格。
有业内人士认为，武汉限购政策会极大地限制外地户籍购房，接连的政策凸显了政府调控楼市的决心，武汉楼市会迎来新的转折点。未来，新城区板块和地铁小镇将成为置业的新热点。
评论