10月6日，市场传出武汉限贷限购再升级的消息。一份来自中国人民银行武汉分行的文件显示，继10月3日武汉主城区限购之后，居民购买首套房，商业贷款首付比例将由25%提高至30%;二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷，外地户籍二套房停贷。
然而就在3天前，10月3日早上八点，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布通知，宣布自10月3日起在武汉部分区域实施限购限贷政策。远城区(含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区)原有购房政策不变。短短三天，限购政策就已经升级。
除武汉外，“金九银十”之际，国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市先后发布新的楼市调控政策，至此，国内限购城市重新扩围至20个。
随着购房门槛提高，不少原本有置业计划的改善族和投资族开始观望，而刚需族仍在积极为首套房奔波。
武汉限购限贷的出台，使得主城区日成交量跌至个位数!
以3日的新政为例，武汉市房地产信息网数据显示：10月1日，该市共售房1067套，其中江岸区以223套居首;2日，共售房792套，其中东湖新技术开发区以146套居首;3日，新政实施，但在惯性作用下，仍售房612套，其中江岸区以133套居首。
4日起，格局大变：4日，武汉共售房271套，其中蔡甸区以70套居首;5日，共售房262套，其中江夏区以66套居首;6日，成交量继续下滑，共售房227套，其中新洲区以49套居首;7日，成交量有所回升，共售房319套，其中蔡甸区以80套居首。
武汉为什么要限购?
据武汉市房管局统计，今年前9个月，该市新建住房共成交22.29万套，同比增长50.4%，逼近2015年22.49万套的全年总成交量;成交面积2320万平方米，超过2015年全年2283万平方米的总成交面积，再创历史新高，有望蝉联全国销售冠军。
另一方面，武汉楼市供求关系越来越失衡。数据显示，今年1月—6月，该市平均去化率为82%，7月为88.8%，8月为89%，9月为96%。虽然武汉在8月施行了限贷及打击捂盘惜售等政策，使供应量略有上升，但销售火爆之势并未减弱。
价格方面，百城价格指数统计显示，今年9月，武汉住房样本均价为10584元/平方米，连续20个月上涨，同比上涨24.53%，创下近几年涨幅之最。
为了抑制房价，重启限购势在必行。
未来如何发展?
●易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，即便成交量下滑，房价下滑的可能性也不大。
●还有专家认为，凡是土地供应充足、房地产开发投资增速快、新房开工面积大的城市，如合肥、郑州、武汉等，未来房价趋稳是大概率事件。
●武汉市房管局相关负责人表示，今年9月以来该市对房地产市场的三次调控，包括10月3日出台的限购新政，目的不是打压房地产业，而是为了遏制房价过快上涨，抑制不合理需求，促进房地产业与城市经济的协调发展。
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