武汉今年的楼市火热的程度从去年还在高喊楼市去库存的口号，如今却演变成房源供应不足、楼市库存告急的现状可以窥探一斑。
9月第三周武汉新建商品住宅成交3826套，与此前一周基本持平，对于金九月来说销量未出现上涨，业内分析是认为受楼市供货量不足的因素影响。虽然销量未涨，但是新推房源价格普涨已成常态，9月第三周的武汉房价上涨至11247元/平方米的新高。
武汉楼市供货量的不足，还和当地房地产开发商捂盘惜售有关。由于局部地王的不断涌现，提高了房企的价格心理预期，有些开发商捂盘意愿加强，等价格上涨到一定程度后再推盘。例如9月13日，武汉黄陂区一宗地块以10.2亿元的总价被地产商竞得，486%的溢价率创出新高。数据显示，包括单价地王在内，今年武汉土地市场已经累计出现了13个地王，土地价格涨幅明显。
数据显示，从去年下半年到现在，武汉共批准了近30万套住宅期房上市销售，但今年上半年武汉新建住房就累计成交了15.29万套，成交面积1585万平方米。截至上周还剩86463套未售出。武汉楼市的现状给众多人留下的印象就是房子好卖、房源不足、房价会涨……可大部分人没有留意的一个情况就是，虽然目前暂时供应楼市的房源不足，但是武汉楼市的潜在库存却并不低。
据统计，今年1-7月，武汉全市房屋施工面积达到10637万平方米，若按照每套房100平方米计算，也就是说武汉市现在正在盖的房子有100万套。这个数量与今年上半年成交的15.29万套一比较，武汉楼市还会如表面所看库存告急么?因此，对于投资买房保值的人来说，切勿跟风入市，武汉除了潜在库存惊人外，政府也开始发力消除楼市乱象。
此前武汉市房管局联合国土资源和规划局出台新政，规定开发商未取得预售许可证，不得以各种方式收取购房定金;取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售。只要政策执行得好，武汉接下来的楼市供应充足，当市场供大于求的局面出现时，武汉过火的楼市将会降温。
评论