【楼市走势】2016年3月第2周：销量新高“捂盘惜售”再现

近13周武汉市商品住宅成交走势

成交方面，本周四新片成交高达870套，连续三周上演“帽子戏法”，纽宾凯汉city国际社区成交290套领跑全市，广电兰亭时代、新城璟悦城也有80套以上的高成交量;关山片则依靠万科、金地等品牌房企多个楼盘的发力，以769套的销量位居第二;汉口中心区成交也高达700套，除王家墩CBD板块成交稳定外，杨汊湖板块成交明显增加;二七后湖片和武昌中心区销量均超过500套，而古田片在千禧城热销的影响下，销量大幅增加了128.1%;光谷南成交量也接近翻番，天祥尚府、平安光谷春天以及保利清能西海岸成交量均超过100套。

一、2016年3月第2周武汉新建商品住宅楼市走势

据亿房研究中心的统计数据显示，本周武汉全市商品住宅成交7836套，成交均价为9340.67元/平方米。

其中，主城区成交6389套，均价10309.24元/平方米。成交量环比增加19.8%，成交均价下跌0.1%。与去年同期相比，成交量增加165.9%，成交均价上涨10.2%。

远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1447套，均价5336.49元/平方米。成交量环比增加7.6%，均价下跌1.2%;与去年同期相比，成交量增加47.7%，均价上涨9.8%。

近13周武汉市主城区商品住宅成交走势

本周中心城区成交均价变化明显，汉口中心区以及武昌中心区房价均明显下跌，次中心城区中则有古田片、光谷东房价明显上涨。

销售情况方面，近期成交结构变化不大，四新片、汉口中心区、二七后湖片、武昌中心区以及关山片成交量仍超过500套，成交结构与上周保持一致。

3月第2周主城区各片区成交情况

远城区方面，本周远城区成交量持续增加，不过受新洲销量增加，江夏成交均价下滑的影响，远城区成交均价小幅回落。

近13周武汉市远城区商品住宅成交走势

二、2016年3月第2周武汉二手房楼市走势

“金三银四”是传统楼市的销售旺季，武汉楼市似乎早已进入状态。如今，金三过半，武汉二手住宅成交量价小幅回落，市场热度只增不减。

1、二手住宅价格情况

3月第2周(3月7日-3月13日)，据亿房网研究中心的统计数据显示，武汉二手住宅挂牌价格为9136.04/平方米，环比上周跌幅为1.01%。

3月第2周武汉存量房挂牌情况

2、二手住宅各区域价格情况

受调控政策以及银行加息的影响，再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素，各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。3月第2周各区域二手住宅挂牌均价如下：

3月第2周武汉各片区二手房挂牌均价

3、各区域二手住宅交易情况

2016年3月第2周武汉市二手住宅共成交了696套，与3月第1周相比下跌了10套,环比跌幅为1.42%。从整体数据来看，平均每天成交量为99套。

3月第2周武汉各片区二手房销售情况

4、3月第2周全市重点区域二手房不同户型销售情况

从不同户型住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了264套，占到全市销售套数的37.93%;其次是90-120平方米的户型成交了173套，占全市总销量的24.86%;60平方米以下的户型共成交了120套，占全市总销量的17.24%;120-140平方米的成交了86套，占全市总销量的12.36%;140平方米以上成交了53套，占比7.62%。