2018武汉买房条件、首付比例、限购范围等房产政策盘点

摘要

2018年已步入4月，武汉楼市继续保持2017年的旺盛势头，房价也是稳步上涨。

有购房者表示，目前武汉楼市最直观的感受就是，虽然各种调控政策都已实施到位，但是市场的购房热情和房价并没受到太大影响。具体表现就是几乎盘盘售罄，有媒体甚至称武汉楼市堪称是调控清流中的一股“妖孽”。不管怎样，对于刚需来说，能顺利买到属于自己的一套房产仍是最大的愿望，为此荐房网小编再次整理出武汉最新购房政策，希望能对需要了解武汉楼市政策的你有一定的帮助。

一、限购区域:

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

黄陂区：盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

长江新城起步区：(武汉东北方向的谌家矶-武湖地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路)。将该区域纳入住房限购范围;实行存量房限售政策，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满三年的房屋，不得上市交易。

二、限购政策及买房首付

(一)本市户籍

1、首套房

武汉市本市户籍，购买首套房，在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

(二)非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳(补缴不能作为购房依据)社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

三、如何认定是否为本市户籍?

认定是否为武汉本市户籍的的标准：

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

四、外地人购房需要提交什么资料?

提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

五、限购相关问题解答

1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗?

购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。

2、赠与房产是否限购?

赠与房产不在限购范围之列。

3、两人及以上共同购房，如何认定购房资格?

①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

六、买房流程

现在的购房流程大概是这样：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付，办贷款，签合同。

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48小时内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

七、武汉个人自助房查攻略

在登记之前，置业顾问都会发登记所需要的相关资料，其中身份证、户口本、婚姻证明都是比较好办的，但很多购房者对查询征信和房查并不了解。

办理地点1：武汉市房管局三楼大厅自助查询设备

地址：建设大道702号(3、6号线香港路地铁站)

办理地点2：市民之家2楼自助查询打印

地址：3号线地铁市民之家

微信房查攻略

查询人足不出户，即可全天24小时，在线查询到个人用于子女入学、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地住房公积金提取、单位住房调查等12项在内的武汉市辖区房产信息。最快10秒内获得单项结果，且查询结果支持在线查看、下载打印。以微信公众号查询为例

查询步骤：

下载并注册“云端武汉”app，绑定银行卡进行实名认证。 

征信查询

现场查询

武汉市征信查询点如下：(需本人持身份证到中国人民银行网点查询)征信报告和房查，若是已婚，必须提供夫妻双方的。

武汉征信查询点扩至13个 自助打印报告只需90秒

1、武汉市民之家

2、武汉金融超市工作站(武汉东湖开发区光谷国际广场B座6楼)

3、武汉民间金融街公共服务中心征信服务窗口(江汉区前进四路76号)

4、人行蔡甸支行服务大厅(蔡甸区蔡甸大街225号)

5、人行黄陂支行服务大厅(黄陂区前川街黄陂大道99号)

6、黄陂汉口北政务大厅(汉口北大道77号四季美农贸城1号楼1楼)

7、人行江夏支行服务大厅(江夏区熊廷弼路145号)

8、人行新洲支行服务大厅(新洲龙腾大街153号)

9、武汉农商行硚口支行(硚口区解放大道1009号)

10、武汉农商行水果湖支行(武昌区水果湖东湖路93号)

11、武汉农商行青山支行(青山区罗家路特3号)

12、武汉农商行光谷分行(洪山区关山大道软件园F5栋武银光谷大厦)

13、武汉农商行经济技术开发区支行(武汉经济技术开发区创业路146号附近)

个人征信报告网上查询步骤详解

个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录的提示性信息，比如是否有最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录，以及准贷记卡透支超过60天的记录。

个人信用信息概要为注册用户提供其在个人征信系统中信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息，个人信用报告则涵盖明细信息。公共记录包括欠税记录、强制执行记录、民事判决记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。

怎么上网查询个人信用记录报告呢?

第1步：打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(链接：个人信用信息服务平台)点击注册。

第2步：同意服务协议进入下一步。

第3步：填写个人真实姓名和身份证号码等资料。

第4步：验证方式有2种，建议选择问题验证,接下来进入下一步设置问题验证内容，最后提交就可以了。

第5步：设置密码的时候需要注意, 必须包含 大写字母小写字母和数字三种类容。

第6步：提交成功之后，一定要牢记查询密码。

第7步：24小时之内你的手机会收到激活短信，这个时候你就可以登录个人信用信息服务平台查询了。

第8步：输入登录名、密码和验证码，点击登录。

第9步：登陆进入后,点击左侧的 个人信用报告查询。

第10步：认证方式选择数字证书验证/问题验证，输入查询密码。

第11步：然后你的个人征信报告就生成了!

七、新房限价及精装修限价

2017年5月10日，武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”。会上武汉出台精装修限价令，从售价1万以下到3万以上，共分6档，按价格区间限制精装修价格，最高不得超过5000元/平米。在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。

具体划分为：售价低于1万的，全装修不高于2000 售价1万——1万5的，全装修不高于2500 售价1.5万——2万的，全装修不高于3000 售价2万——2.5万的，全装修不高于3500 售价2.5——3万的，全装修不高于4000 售价3万以上的，全装修不高于5000在备案价和装修限价这两项基础上，收取任何其他费用都属于违规，可以举报，如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规。

八、贷款政策

首套房贷款利率普遍上浮15-20%

目前国有四大行及其他大银行普遍首套房利率上浮15-20%，极少部分地方性小银行利率上浮较低，但额度较少。

不同银行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况也有差异，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。

利率上浮解释： 目前基准利率为4.9%，如上浮10%的意思就是按照5.39%利率执行，如果以后基准利率调整，调整后你的月供会按照新的基准利率继续上浮10%来计算，并跟随你30年。

部分银行规定离婚半年后才能贷款

各大银行近期出了针对离婚再买房的新规：须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。

公积金最高可贷50万

市住房公积金中心：按照目前武汉市住房公积金个人贷款政策规定，二套房公积金贷款不能超过房屋总价的40%，且最高贷款限额为50万元。

如果外地公积金中心接入全国异地住房公积金转移接续平台，可持身份证等资料到武汉公积金任一分中心申请办理资金转入;如转出地公积金中心未接入全国异地住房公积金转移接续平台，则按原流程办理。

※注：2018年公积金政策已做改变，具体参见：重磅：2018武汉公积金新政实施 首套房贷款最高70万二套房50万

九、不得全款优先 不得拒绝公积金贷款

2017年9月23日，武汉市住房保障和房屋管理局对辖区内各房地产开发企业发出通知：

1、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

2、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。

3、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

4、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

5、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。

房地产开发企业存在以上违规销售行为的，我局将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。

十、刚需优先选房

3月15日，武汉市住房保障和房屋管理局连续发布两大政策，进一步加强商品房销售全过程监管，要求房地产开发企业房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源。并针对刚需购房者推出武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，公开操作规程。

1、适用对象

意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房：

(1)在我市无自有住房;

(2)符合我市住房限购政策规定;

(3)自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。

2、房源范围

我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围：

(1)预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;

(2)开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120 平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围。

3、操作程序

(1)购房登记。开发企业受理购房意向登记时应主动向意向购房人宣传我市住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示。开发企业应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间应截止到申报《预售房源销售方案》当日。

(2)资格申请。开发企业受理购房登记后，应及时与意向购房人共同通过 “武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”申请家庭住房情况查询。市房产信息中心应于4个工作日内反馈查询结果。开发企业应及时向意向购房人反馈查询结果，并确定优先选房人员名单。

(3)信息公示。开发企业取得《商品房预售许可证》后，应通过销售现场、网络等途径公示以下信息，公示时间不少于48小时：①商品房销售方案;②优先选房人员名单;③公证摇号的方案与说明;④其他按规定应公示的内容。

(4)公证摇号。开发企业首次公开销售新建商品住房时，应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号，摇号结果应当场予以公示，并由公证机构作全程现场监督公证。

(5)优先选房。开发企业依据公示的结果有序组织意向购房人按摇号顺序选房。优先选房后，剩余房源由开发企业自主决定销售方式并纳入准售房源统一面向社会公开销售。

(6)信息锁定。开发企业公开销售后3日内，应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将购房人信息与选定房源关联，系统显示为“已锁定”状态，并通过武汉市房地产市场信息网(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)对外公示。开发企业应同时上传《购房人清册》及相关资料申请购房资格核查。各区房管部门负责购房资格核查，对不符合我市住房限购政策的购房人应及时反馈给开发企业和购房人，无异议后解除选定房源“锁定”状态，并重新纳入项目准售房源统一面向社会公开销售。

十一、房票政策

1.什么是房票?

是指政府对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才发放的用于租购房屋的补贴凭证。 房票实行实名制，不得提现、转让、赠与。 房票自发放之日起，有效期24个月。未在有效期限内使用的，房票自动失效。

2.谁来发放?

房票由市住房保障房管部门、市财政部门联合监制。

3.谁能拥有?

对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业，向其发放人才购房“房票”，企业人才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴，持票人由企业自行确定，单个企业不超过20人。 对新引进、新创办并已开展生产经营活动的企业，其实际投资规模达到认定标准的，对其发放生产经营“房票”，用于租购厂房、经营用房的一次性补贴，每个企业不超过300万元。

4.如何使用?

房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋(含厂房、经营用房和住房，下同)，房票抵付购房款时，应全额使用。 购买新建房屋时，可将房票交付房地产开发企业抵付等额购房款。也可先自行垫付相关费用后，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。 购买二手房屋或租赁房屋时，企业或个人需先自行垫付相关费用，再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。

此外，房地产开发企业需积极配合武汉市房票政策实施工作，优先安排持房票企业或个人购房，不得拒绝使用房票。

值得注意的一点是，意见稿明确规定，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

十二、大学生8折安居房

2017年11月23日，武汉房管局公布《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》征求意见稿。

适用人群：留汉大学毕业生 。即取得普通高校全日制大专及以上学历(含教育部认可的境外高校)的毕业留汉创业就业人员。

具体政策：留汉大学毕业生以8折取得住房

对于完全产权安居房，以低于市场价20%向大学毕业生出售;对于共有产权安居房，房屋产权20%份额由项目开发企业持有，80%份额按市场价格向大学毕业生出售。 对于大学毕业生租赁房，按照低于市场价20%(如属于合租的可低于市场价30%)向大学毕业生租赁。

购买方式：

租赁和购买大学毕业生保障性住房，实行申请、审核、公示、轮候或摇号分配制度。

毕业3年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，家庭在本市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房; 毕业5年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，在本市创业就业满1年，家庭在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

注意事项：

大学生安居房采用“循环退出”模式，安居房不得上市交易，租赁房不得转租。

拥有完全产权房的，如开发企业放弃以80%的市场价优先回购，则可以80%的市场价出售给其他符合条件的毕业生。

拥有共有产权的，如共有产权人放弃以市场价回购所持的80%份额，则可以按照市场价将所持有份额出售给其他符合条件的毕业生。

租赁房的租赁期限一般为3年，期满退出。确有需要的，经本人申请最多可再延长2年，延长期内租金标准按照市场价格执行。

十三、房产相关税费计算方法：