武汉限购政策三天两变,到底是狼来了还是狼狗来了?

2016年10月13日17:01:05 评论 1,031
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10月6日,市场传出武汉限贷限购再升级的消息。一份来自中国人民银行武汉分行的文件显示,继10月3日武汉主城区限购之后,居民购买首套房,商业贷款首付比例将由25%提高至30%;二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷,外地户籍二套房停贷。

武汉限购政策三天两变,到底是狼来了还是狼狗来了?

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然而就在3天前,10月3日早上八点,武汉市住房保障和房屋管理局官网发布通知,宣布自10月3日起在武汉部分区域实施限购限贷政策。远城区(含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区)原有购房政策不变。短短三天,限购政策就已经升级。

除武汉外,“金九银十”之际,国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市先后发布新的楼市调控政策,至此,国内限购城市重新扩围至20个。

武汉限购政策三天两变,到底是狼来了还是狼狗来了?

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随着购房门槛提高,不少原本有置业计划的改善族和投资族开始观望,而刚需族仍在积极为首套房奔波。

武汉限购限贷的出台,使得主城区日成交量跌至个位数!

以3日的新政为例,武汉市房地产信息网数据显示:10月1日,该市共售房1067套,其中江岸区以223套居首;2日,共售房792套,其中东湖新技术开发区以146套居首;3日,新政实施,但在惯性作用下,仍售房612套,其中江岸区以133套居首。

4日起,格局大变:4日,武汉共售房271套,其中蔡甸区以70套居首;5日,共售房262套,其中江夏区以66套居首;6日,成交量继续下滑,共售房227套,其中新洲区以49套居首;7日,成交量有所回升,共售房319套,其中蔡甸区以80套居首。

武汉为什么要限购?

据武汉市房管局统计,今年前9个月,该市新建住房共成交22.29万套,同比增长50.4%,逼近2015年22.49万套的全年总成交量;成交面积2320万平方米,超过2015年全年2283万平方米的总成交面积,再创历史新高,有望蝉联全国销售冠军。

另一方面,武汉楼市供求关系越来越失衡。数据显示,今年1月—6月,该市平均去化率为82%,7月为88.8%,8月为89%,9月为96%。虽然武汉在8月施行了限贷及打击捂盘惜售等政策,使供应量略有上升,但销售火爆之势并未减弱。

价格方面,百城价格指数统计显示,今年9月,武汉住房样本均价为10584元/平方米,连续20个月上涨,同比上涨24.53%,创下近几年涨幅之最。

为了抑制房价,重启限购势在必行。

未来如何发展?

●易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,即便成交量下滑,房价下滑的可能性也不大。

●还有专家认为,凡是土地供应充足、房地产开发投资增速快、新房开工面积大的城市,如合肥、郑州、武汉等,未来房价趋稳是大概率事件。

●武汉市房管局相关负责人表示,今年9月以来该市对房地产市场的三次调控,包括10月3日出台的限购新政,目的不是打压房地产业,而是为了遏制房价过快上涨,抑制不合理需求,促进房地产业与城市经济的协调发展。

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