近两周来，房地产调控措施的降温效果明显，上海、深圳的楼市成交量遭遇“速冻”。
调控措施效果立竿见影，市场如期降温。信义房屋企研室监测数据显示，上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套，之后锐减，保持在1000套左右，仅为3月前期水平的一半。
记者从上海多家二手房中介门店了解到，清明小长假3天，上海中环以外区域门店来客量比平时减少4成至5成，而类似陆家嘴这样的中心区门店，来客量比平时减少7成至8成。
有银行个贷部人员告诉记者，近两周前来办理贷款的购房人少了五六成，“以前每周至少20组，现在只有不到10组。”某中介门店业务员说：“现在不少卖家下调报价，一套房的挂牌价可下调10万元至30万元，基本接近年初的价格水平。”
深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比接近腰斩。
对未来房价预期则出现分歧。经济学家马光远认为，上海、深圳的房价已透支了全年的涨幅。而在调控周期下，整个市场预期已经出现明显逆转，同时很多具有购买能力但没有购房资格的人将退出市场，因此深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。
有房企负责人认为，由于地价高企，且前期大量成交所导致的开发商大量回款，短期内期望房价下降并不现实。
上海财经大学不动产研究所所长陈杰表示，通过加强资金流的约束提高二套房首付比例，可以大幅提高炒房成本，一定程度上会抑制投机炒作。“楼市短期内会冷却一段时间，但还要警惕反弹。上海2015年房地产开发量和新开工都不旺盛，供给回升需要一个周期。”
武汉楼市高烧不退 9340套周成交量再破纪录
据楚天金报消息 尽管武汉楼市调控有所收紧，但记者昨从亿房研究中心获悉，4月首周，武汉新建商品住宅成交量攀升至9340套的新纪录。不过，受新城区及主城区三环外、白沙洲等低价区域成交增加的影响，全市成交均价出现结构性回落，降至9769.76元/平方米。
在市场供应方面，武汉这一周共有10个项目开盘加推，供应房源大部分集中于汉阳区域，尤其是四新片。供应户型以80平方米-120平方米为主，120平方米-144平方米改善型房源也有多个项目推出，还有3个项目推出豪宅。
在市场价格方面，仅有3个项目开盘价不到1万，尤其在四新板块，多个万元盘入市。尽管武汉前不久出台公积金新政，释放出楼市调控收紧的信号，清明节期间也以阴雨天为主，但购房者买涨不买跌的心态，导致各项目成交依旧火爆，从百瑞景中央生活区开始，多个项目开盘当日售罄，整体认购率在七成以上。加之清明前后多处楼盘集中备案，这一周内全市新建住宅的成交一路高歌，攀升至9340套的新纪录。
从近期的推盘情况来看，4月中旬，武汉推盘量预计将有所放缓，下周共6个项目入市，以汉阳中心区域及光谷南居多，90平米以下中小户型仅有二七后湖片一个楼盘有房源推出，楼市成交或将暂时降温。然而，由于汉阳滨江带有豪宅产品入市，预计成交均价将出现结构性上扬。
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