2020年武汉二手房交易流程,交易费用和常见问题

2020年6月9日20:13:38
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摘要

今年来武汉发展得不错,在武汉工作的人就想着在武汉买房安家。那么武汉二手房交易流程怎么走?武汉二手房交易费用是多少?为了方便武汉市民了解二手房交易,下面跟小编一起了解一下武汉二手房交易的流程吧。

2020年武汉二手房交易流程,交易费用和常见问题

武汉二手房交易流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。

武汉二手房交易费用

1、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

2、中介服务费用,因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

3、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%。

4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%)。

5、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%)。

武汉二手房交易所需证件

买二手房过户时,需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理,如不能到场,需要提供公证过的委托书。

卖方:如果卖方是单身无共有权人,需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态,需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证,有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人,需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。

买方:如果是婚前个人(或多人)购买房屋,需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋,需要携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。

对于存在丧偶状况的买卖双方,需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方,需要在过户时提供离婚证或离婚协议。如果双方不能到场委托他人代办时,需要提供授权委托书、委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。

武汉二手房交易流程注意事项

1、在中介办理的房产交易需要选择正规大型的中介公司,收费有统一标准且符合指导价,不会多收费。而且大型中介公司的经纪人经验丰富有实力学历,可以专业的办理房产交易。个人自己进行房产交易,房屋的产权需要确认清楚,避免房非他房而被交易的情况,或是产权不清楚的等等。

2、所以在进行交易之前应该了解一下房产交易同类房产的报价,只要不低于标准价位都可以审核通过。在房产交易需要注意的就是房屋的报价,价位报的过高缴纳的税费就会增加,报的过低也会产生税费的重新评估,浪费时间。

问题解答

【问】外地人在武汉买二手房需要什么条件?

【答】满足外地人在武汉买房条件,需要具备基本要求:

1、借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)。

2、如果贷款的话,还需提供收入证明,单位营业执照副本复印件加盖公章,近期工资流水等等。

3、在武汉市社保至少两年,并且限购一套房。

【问】武汉买二手房可以公积金贷款吗?

【答】可以使用公积金贷款。用公积金买二手房需要具备条件:

(1)具有武汉市城镇户口或有效居留证件(蓝印户口或暂住证),正常足额缴存住房公积金(新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上)的在职职工,为购、建自住住房,均可以申请住房公积金贷款。

(2)具有完全民事行为能力;

(3)所购、建房屋,属国有土地上具有完全产权的房屋;

(4)以所购、建房屋作抵押;

(5)售房单位同意提供阶段性担保;

(6)具有稳定的经济收入,有能够按时偿还贷款本息能力;

(7)无不良信用记录、个人信用良好;

(8)同意办理抵押房屋财产保险。

【问】武汉二手房只有房产证能过户吗?

【答】购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。

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