武汉首套房二套房认定标准,二套房房贷利率…一文读懂!

2019年2月19日14:22:13 发表评论 895
武汉社保代缴

【每日一答】武汉首套房二套房认定标准,二套房房贷利率...一文读懂!

婚前老公买了一套房,婚后,我再买一套,是否属于二套房?

二套房的首付是多少?和一套房有啥区别?

二套房的房贷利率和首套房利率差别有多大?

……

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如果你有购房计划,你可以全款或者贷款买房。

当然,如今大部分人会选择贷款买房,那你一定要先搞清楚房贷政策,而与贷款比例息息相关的就是首套房、二套房认定标准了。

一、怎样才算二套房?

二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷。

先说说什么叫“以家庭为单位”,这里的家庭单位包括借款人、配偶及未成年子女。

父母和未成年子女是一个家庭

夫妻俩是一个家庭

成年的单身狗是一个家庭

1、父母的名下有住房,再以未成年子女名义再购房,算二套房;

2、在未成年时名下就有房产,成年后再次购房,算二套房;

3、个人名下有全款或贷款购买了住房,再次购房,算二套房;

4、婚前一方曾经全款或贷款购买了住宅,婚后再次购房,算二套房;

5、婚姻期间有一套房,离婚后未分割再买房,算二套房。

那么,如何判断自己想贷款购买的住房是首套房还是二套房呢?

目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”——认本地房,认全国贷,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录。

以上说的是银行商业贷款买房,如果你选择公积金贷款买房,武汉新办法规定:职工家庭购买的首套房、第二套改善型住房认定,依据武汉公积金系统中,职工家庭的公积金提取和使用记录,不再依据房管部门房查证明和人民银行征信记录。

家庭成员名下有一套房,或者家庭成员名下现在无房、但使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时均认定为二套房。二套房公积金贷款利率上浮10%,首套房公积金贷款结清才可申请二套房公积金贷款。即认房又认公积金贷款记录。

二、二套房的首付比例

搞清楚了首套房和二套房的认定标准,接着说首付比例。

一张图就能看懂,看不懂就骚扰小编!

【看完表格,划几个重点】

(一)拥有武汉市户籍的家庭,在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

(二)如何认定是否为本市户籍?

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

(三)非本市户籍的家庭,在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

(四)另外,需要注意的是,在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为"认贷不认房",也就是只要所有贷款都还清,即算首套房。

(五) 公寓和商铺(40年产权的)首付比例一律5成,只能商贷+最多10年贷款。

三、二套房的房贷利率

(注:基准利率,5年期以上;具体利率,以银行为准)

从武汉市各大银行对于首套房、二套房贷款利率来看,目前二套房利率普遍比首套房利率要高10%——15%左右(不区分首套房贷是否已经还清哦)。

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