武汉最严限购政策之下 不限购的地铁小镇会火吗?

2017年1月3日14:13:06
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2016年12月22日,武汉正式施行新一轮的限购政策,东西湖、江夏、黄陂的部分区域也被纳入了限购范围。一时间,主城区限购后被迫远走的购房者们再度陷入哀嚎。

2016年12月22日,武汉正式施行新一轮的限购政策,东西湖、江夏、黄陂的部分区域也被纳入了限购范围。一时间,主城区限购后被迫远走的购房者们再度陷入哀嚎。此时,武汉地铁小镇建设传来新进展,这里是否会成为被限制在资格之外购房者的新选择呢?

后限购时代 买房还可以选哪里?

自2016年8月31日重启限贷政策以来,武汉以“一月一政策”的频率逐步加码楼市政策,在短短的4个月内已密集出台了4轮调控政策。目前,在已限购的区域内,非武汉户籍人员需连续两年的社保缴纳证明才具备购房资格,且只能买一套;而武汉户籍人员第二套最低首付需5成,第三套禁买。

与此形成鲜明对比的是,武汉非限购区域的购房政策仍然按此前执行。在这些区域购房,对武汉户籍及非武汉户籍购房皆没有套数限制,且最低首付比例仍然为2成。从购房的前期成本上来看,单价和首付都要比限购区低不少。

但由于远离中心城区,交通不便,通勤时间过长,很少有人愿意选择置业这些地方。然而在政策逐步加码后,面对更加高昂的购房成本和稀缺的购房资格,不少人发出疑问,被限制的购房者,下一步还可以选哪里?

地铁小镇地块热度高 或成限购时代“新宠”

此时,地铁小镇的概念再度走进人们的视野。近日,武汉地铁集团表示:受市民高度关注的地铁小镇已进入国际方案征集阶段,黄家湖地铁小镇有望成为首个开建的地铁小镇,2017年1月武汉地铁方面将邀请世界范围内的行业专家召开评审会,选取优胜方案。

据悉,2014年6月,武汉市通过了《关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案》,明确提出在全市5个新城区集中打造6个地铁小镇(黄陂武湖、新洲金台、江夏黄家湖、江夏青龙山、东西湖走马岭、蔡甸柏林),每个地铁小镇规模为1500亩至3000亩,总计规模为13000亩。

武汉最严限购政策之下 不限购的地铁小镇会火吗?

武汉6大地铁小镇分布图

另一方面,房企也已积极展开了在远城区地铁沿线的“圈地运动”,其中以武湖片表现最为显著。2016年9月份挂牌的一宗位于武湖梅教街地块吸引了10余家房企报名竞拍,最终成交楼面价4809.7元/平,溢价率达到486.47%。该地块紧靠21号线(阳逻线),为目前武汉溢价最高的地块。此举足以反应一众房地产开发商对“地铁小镇”的看好。

房地产开发对片区带来的发展毋庸置疑。但也曾有专家谈到,国内新城新区建设以房地产开发、土地财政为导向,而相应的公共服务设施配套建设滞后,缺乏便捷的公共交通支撑,不能提供完整的城市功能,因此常常沦为“卧城”、“空城”。

但纵观近年来武汉的新增规划,基础设施的建设被日益注重。武汉地铁集团有关负责人近日介绍到:地铁小镇在建设和开发过程中,有房地产开发的内容,但是地铁小镇的出发点和落脚点绝对不是房地产项目,一般房地产项目也没有地铁小镇所具备的功能。

据悉,武汉6大地铁小镇各自依据现有特色进行了清晰的定位,如有望首个开建的黄家湖地铁小镇附近有武汉科技大学、湖北中医药大学等多个高校,与其定位的全球菁英小镇相符;武湖地铁小镇的商业定位也恰好承接汉口北的商业氛围,形成区域聚集。

交通方面,在第四轮地铁规划中,6大地铁小镇均被纳入了武汉地铁规划范围。其中,21号线串联起黄陂、新洲的两个地铁小镇,并直通汉口后湖片区,与8号线、12号线换乘;地铁7号线二期在现有规划的基础上增加了一个南延长线站点,终点站为青龙山地铁小镇站;而4号线也将继续延伸,在西边增设9站,直至柏林地铁小镇;刚开通的地铁6号线远期则会继续延伸至走马岭北,成为东西湖区的交通主力。

武汉最严限购政策之下 不限购的地铁小镇会火吗?

武汉6大地铁小镇各具特色

事实上,地铁对片区带来的影响已有诸多的实例印证。如地铁2号线金银潭站,尽管处于三环外,属于东西湖区,但由于地铁2号线通车较早,加之日本永旺带来商业配套,附近二手房价格已达到15000-18000元/平,远高于其他片区相似地段的价格。

有业内人士认为,武汉限购政策会极大地限制外地户籍购房,接连的政策凸显了政府调控楼市的决心,武汉楼市会迎来新的转折点。未来,新城区板块和地铁小镇将成为置业的新热点。

匿名

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