江夏“地王”诞生 藏龙岛或将成为武汉限购后的首涨区域

2016年12月30日13:30:39
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摘要

12月21日晚间,武汉限购政策再次升级,武汉限购区域新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域,12月22日执行。其中,江夏区限购范围为纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东,沪渝高速以北)。

江夏“地王”诞生 藏龙岛或将成为武汉限购后的首涨区域

12月27日武汉迎来了2016年的最后一场土拍,同时这也是自12月22日起远城区部分区域限购后的首场土拍。本次拍卖有20宗地块,其中9宗网上拍卖,11宗现场拍卖。而原本被认为是此次土拍中“重头戏”的二七滨江商务区和光谷东一住宅地块却在挂牌截止前一天被撤牌。至于原因嘛,可不就是为了防止地王出现。

此次土拍共有14宗地块底价成交,2块流拍。另外两宗藏龙岛地块——P(2016)132号、133号地块在开拍前吸引包括万科、文一、龙湖、正荣、中锐、福星惠誉等20余家房企报名参与竞拍,也被认为是此次大热地块。同时根据竞拍规则这两宗地块不得被同一竞买人取得。

P(2016)132号、133号两宗地块分别在经过105次和191次报价后,达到出让指导价,进入一次报价猜奖环节。最终,“幸运的大神”眷顾了中海地产和平安,其中P(2016)132号由佛山海裕房地产开发有限公司竞得,总价109606万元,楼面地价8230.05元/平。P(2016)133号地块由深圳联新投资管理有限公司竞得,总价209693万元,楼面地价8179.77元/平。资料显示,佛山海裕房地产开发有限公司股东为中海地产集团有限公司,深圳联新投资管理有限公司股东为深圳平安创科投资管理有限公司。

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12月27日土拍结果

资料显示,P(2016)132、133号地块均位于江夏区藏龙岛梁山头村,为两相邻地块。两宗地块由规划道路相隔,紧邻梁山头路,靠近光谷大道、刘芳路、光谷二路等江夏主干道。周边规划建设拥有轨道交通2号线南延长线,可快速到达光谷中心城区乃至武汉三镇。

P(2016)132号地块规划净用地面积约4.37万方,规划为质居住用地。建筑面积不大于13.33万方。1.0>容积率≤3.0,建筑限高100米,绿地率不小于35%。该地块起拍价约7.1亿元,出让指导价10.66亿元;起拍楼面价约5333.3元/平,最高楼面价约8500.2元/平。

P(2016)133号地块规划净用地面积约8.71万方,其中配套幼儿园用地面积3780平方米,规划为质居住用地。建筑面积不大于25.61万方。1.0>容积率≤3.0,建筑限高100米,绿地率不小于35%。起始价13.66亿元,出让指导价20.49亿元。起拍楼面价约5333.39元/平,最高楼面价约8500.16元/平。

根据竞买要求可知,竞买人需承诺,在竞得P(2016)133号地块后,需配建建筑面积10000平方米的临街配套商业建筑(不超过三层),且要在24个月内完工(自土地成交之日起算),并按6000元/平方米的价格定向销售给江夏区藏龙办事处梁山头村村民委员会。

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P(2016)132、133号地块位置图

江夏“地王”诞生 藏龙岛或将成为武汉限购后的首涨区域

作为调控加码后的首场土拍,最终的竞拍结果无疑将被视为武汉楼市新的风向标。如今,江夏再出地王,众多购房者不禁质疑,这房价是又要涨的节奏吗?

江夏“地王”诞生 藏龙岛或将成为武汉限购后的首涨区域

据统计,P(2016)132、P(2016)133号地块周边基本为别墅项目。其中,纳帕溪谷,目前均价25000元/平;滨湖壹号别墅、保利清能西海岸别墅、金地褐石1号院等,目前售价均为20000元/平。而长投绿城蘭园、达尚城、旭辉御府等住宅项目目前已无房源在售。不难看出,在整个藏龙岛片,住宅地块尚属稀缺资源。

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而P(2016)132号及P(2016)133号两宗地块规划为纯住宅用地,邻近汤逊湖,拥有得天独厚的生态环境。周边建有当代卡梅尔小镇、万科魅力之城、金地艺境中高端居住区,周边在售楼盘均价接近10000元/平,别墅产品成交均价在17000-25000之间。其中,除了金地艺境仍有别墅在售外,其余项目均已售罄。

另外两地块周边还分布有湖北省人民医院东院、湖北经济学院、中百超市等各类公共生活服务设施,居住、商业氛围浓厚。后期轨道交通2号线南延长线的开通必然为其片区的交通发展带来新的飞跃。由此可见,该地王一经入市,自然也将加入高房价的阵营。

匿名

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