武汉限购加码没购房资格怎么办?破解它的“大招”居然是……

2016年12月28日14:43:55
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摘要

限购背景下的投资行为客观存在。所以,不限购的新城区楼盘不能得了“便宜”还“不听话”,如果在预售过程中,使歪招瞎涨价,那么离“打针吃药”不远了。

事情先从一场土拍说起。

在本月27号拍卖的22宗地中,不仅限定了出让指导价,在竞价达到设定的出让指导价后,转入“一次报价”方式确定竞得人。

不仅如此,挂牌文件中还增加《放弃竞买资格承诺书》条文:竞买申请人应提交《放弃竞买资格承诺书》,并承诺如竞得P(2016)132、P(2016)133号中任一地块的国有建设用地使用权,则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一自然人的其他关联竞买人均同意放弃参与另一地块的竞买资格。

武汉限购加码没购房资格怎么办?破解它的“大招”居然是……

根据土拍资料显示:这两块地为两相邻地块,由规划道路相隔,位于江夏区藏龙岛梁山头村,紧邻梁山头路,靠近光谷大道、刘芳路、光谷二路等江夏主干道。周边规划建设拥有轨道交通2号线南延长线,可快速到达光谷中心城区乃至武汉三镇。

这样的地块,不受到房企争抢就太没天理了。

当然,也可以说有多少人关注多家房企开抢江夏藏龙岛地块,就有多少人关注武汉四环边不限购区域有没有房子可以抢。

对于本地投资客,或者外地户籍没资格买房的人来说,大武汉总有强大的魅力吸引着他们,不是飞蛾扑火,而是蜂拥淘金。

主城区限购了,他们跑到不限购的新城区去买。挨着主城区、几乎和三环内“一体化”的新城区部分板块限购了,他们还会不会跑到更远的地方去置业?回答是:会。

眼下,到在建的四环线边上,两个不限购的楼市板块,即蔡甸后官湖和黄陂武湖区域买房,正成为他们破解限购政策的“大招”。

一个让人“羡慕”的故事

先讲一个自己亲身经历故事,故事中小编是“陪角”,陪主角看房子的角儿。

大概两周前的一个周末,对了,就是武汉限购范围扩大之前,小编跟随一个朋友到后官湖晃了一圈。

看了他家的房子,还围着后官湖转了一圈,最后小编在蔡甸城关坐的士回的汉阳王家湾,而朋友开车回了蔡甸老家。

他开车,我打的,这个差别不算很大。更大的差别是,今年他一口气在四环线边、后官湖旁买了一套洋房,一套联排别墅,投资用。而在市内还有房产若干套,几年前就买了。

小编尽管仍然坚持“房子不是用来炒”的立场,但不得不承认,这位朋友的投资动作,节点踩的比较准,暗地里对他羡慕的不要不要的,心里自相矛盾啊!

上周,武汉楼市调控政策又一次升级,东西湖的吴家山、金银湖、金银潭,黄陂的盘龙城,江夏的纸坊、藏龙岛等区域,基本上四环内的都被限购了,但蔡甸和黄陂武湖没被限购。

值得多买房的理由是这样

小编跟这位朋友开玩笑说:恭喜*总,蔡甸楼市从此僧多粥少,房价可能上涨啊!

朋友发来一个大笑的表情,然后说:再大涨就限购了。前几天还去看了蔡甸几个盘:四季花城、同济健康谷、中核锦城、依山龙郡、学府壹号……

小编问:你喜欢蔡甸区域,除了这里是你老家外,还有什么原因?

朋友答:如果给新城区居住(投资)价值排个名的话,从高到低,我觉得分别是江夏、东西湖、蔡甸、黄陂(武湖)、汉南、新洲。

小编又问:为什么这样排序?

朋友说道:从哪些片区离市中心更近、交通配套更好、是否开发区做依托、是否是各自行政区内的开发重心等标准来看,江夏居首不用解释,东西湖本身是开发区且离汉口近,而蔡甸特别是后官湖那片,是区政府开发重点,有地铁(11号线)有四环有湖泊,还沾国家级沌口开发区的光,潜力应该要比空有交通优势的黄陂(武湖)强。

最后,朋友“警告”我:你别鼓吹哈,等我多买几套再说!(可是,我忍不住说了……)

另外一个片区怎么样?

虽说这位朋友坚信“蔡甸(后官湖)的行政级别、开发强度、规划高度、生态优势,在四环边的不限购区域内优势明显”,还打算多买几套。

但是,目前来说,达到目标有困难。因为,他去看的几个楼盘,多数都卖断货了,有房源加推的吧,1000组客户抢300套!而且四环外洋房快到万元了!

这位朋友不感冒的武湖区域怎么样呢?或许会有其他被限购的群体会喜欢这里。

武湖区域,主要位于在建的四环线和三环线之间,南面长江,跟汉口北十大专业市场都属于汉口北商贸物流区开发范围,轨道21号线、江北快速路预计在2018年前开通。

还有,今年武汉首个地铁小镇——武湖地铁小镇,已经完成规划竞标,规建小镇旁边的一地块拍出4809元/㎡的楼面地价,溢价486%,并创下武汉土地拍卖历史上最高溢价率。

与周边板块相比,目前武湖周边有长江凯旋城、武湖天地等10余个在售楼盘,住宅均价已过5000元,比周边堤角、青山等片区低60%。

小编回老亲娘家时,得从这里过,感觉武湖的价值主要体现在交通上,靠三环,有地铁,有快速路,离汉口近。不过,21号线、江北快速路武湖段,建设速度明显比阳逻段慢一些……

不限购区域得了便宜要卖乖

黄陂武湖跟蔡甸后官湖比,居住(投资)价值孰高孰低?买房人自己判断吧,反正四环边上,就剩这几个“角落”没被限购了。

蔡甸、武湖等片区,正好处于武汉的西部新城组团和东北部新城组团范围内,也是“大车都”、“大空港”产业组团辐射范围内,当主城区的土地开发强度到了一定上限后,人口、资本必然被引导流向这些地方。

目前的情况是,主城区有从三环内扩张到四环内的强烈趋势。东西湖的吴家山、金银湖、金银潭,黄陂的盘龙城,江夏的纸坊、藏龙岛,与主城区“一体化”趋势明显,产业、交通和生活配套日臻完善,楼市日益火爆,所以限购政策上就给了主城区的“待遇”。

前面说了,大武汉总有强大的魅力吸引着外来人口的涌入,既然在上述区域被限购,那么刚需客就“溢出”到不限购的蔡甸后官湖、黄陂武湖去买房。投资客也可以去那里寻找升值空间,但他们更被鼓励去买主城区不限购的商办物业,被鼓励长期持有这些物业。

一方面,“房子不是用来投资的”正确立场应该被各方坚持,另一方面,限购背景下的投资行为客观存在。所以,不限购的新城区楼盘不能得了“便宜”还“不听话”,如果在预售过程中,使歪招瞎涨价,那么离“打针吃药”不远了。
武汉限购加码没购房资格怎么办?破解它的“大招”居然是……

匿名

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