楼市观察:武汉新政首月远城区成交夺冠 11月光谷将回归

2016年11月7日17:14:361 1,967
摘要

十一长假之后,关于新政之后武昌连续4天零成交的稿件刷屏,业内人士分析,这并非新政立竿见影,主要原因在于,武昌根本就没多少楼盘在售,没什么房子可卖。随着城市的发展,城心出让的土地将越来越少,武昌这样的中心城区新房也将越来越少,或将全面进入二手房时代。

10月3日武汉以迅雷之势火速重启限购限贷政策,新政满月,效果如何?

先看成交数据。

楼市观察:武汉新政首月远城区成交夺冠 11月光谷将回归

据武汉房地产市场信息网每日成交数据累加,10月武汉新建商品住宅成交20633套,略高于9月成交数据。

我们来看看各区的成交情况,亮点自己来找:

1、黄陂区、东西湖区和汉阳区位居前三甲,而传统的东湖高新区、洪山区排名靠后。

中心城区房价攀升,购房者不得不将目标投向三环外,黄陂、东西湖等交通、生活配套等相对较齐全的新城区成为首选。

2、远城区成交不再垫底,除汉南区外,成交排名靠后的都是主城区。

据以往的数据统计,中心城区:远城区的周成交套数差不多都在7.5:2.5徘徊。随着远城区的热销,这一比例出现逆转,中心城区:远城区的成交套数几乎打平,中心城区还略逊色。

3、武昌区成交垫底。

十一长假之后,关于新政之后武昌连续4天零成交的稿件刷屏,业内人士分析,这并非新政立竿见影,主要原因在于,武昌根本就没多少楼盘在售,没什么房子可卖。随着城市的发展,城心出让的土地将越来越少,武昌这样的中心城区新房也将越来越少,或将全面进入二手房时代。

再来看10月开盘情况。

相对往年来说,今年金九成色不足,开发商没什么推盘热情,每周开盘数量都在个位数,直到9月底才出现了一波小高潮,不少开发商在观望后将目标锁定在10月。据搜狐焦点网数据统计,截止到9月30日,10月预计有72个项目开盘,然而,这一波小高潮被10月3日的新政给摁下去了。据搜狐焦点网不完全统计,10月武汉共约30个楼盘开盘或加推,不少楼盘都推迟了开盘计划。

新政+新广告法的双重作用之下,10月武汉楼市略奇特,不仅项目开盘时间推迟,开盘的姿势也千奇百怪。

10月9日,光谷188国际社区开盘,作为新政之后热点光谷东区域的首次开盘,这个楼盘备受关注。

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不少网友都评论,就上面这个地方的房子,均价1.6万+,自己感受一下。

10月28日,同样是光谷东的朗诗里程开盘,均价1万元/平。

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朗诗里程连夜排队认筹,网友评论说像是春运排队抢火车票。

同样在大武昌,东湖周边的楼盘所剩无几,所以,福星惠誉东湖城在10月30日加推了新房源,均价17500元/平,据说是开盘当天卖完。

再来看个后湖的典型楼盘,融创融公馆10月30日早上9点在武汉客厅开盘,首期推1、2、4号楼127-143平米户型,共3栋楼204套房源,共去化204套。整体均价约14800元/㎡。

在2017年将吸引众多目光的二七片区,二七新江岸生活广场10月18日推出K1#、K4#建面87-132平户型,均价12000元/平,略低于之前的放风价。

楼市观察:武汉新政首月远城区成交夺冠 11月光谷将回归

备受关注的万科翡翠玖玺10月26日开盘,曾有人说这可能是经开首个单价超2万的楼盘。主推8001#、8003#,目前仅剩155平部分房源,前期109、123、133平户型开盘当天已全部售罄,整体均价约19000元/平。

硚口新崛起园博园版块的蓝光林肯公园10月23日已开盘,临近三环线,离宜家也不远,推出9、11号楼99-139平房源,均价11000元/平。

从这些典型楼盘的开盘情况来看,10月份新开盘楼盘的价格大部分还是在意料之中的。个别片区楼盘少,购房者的可选择余地不大,房价也相对高一些。

经历了10月新政之后,11月武汉有哪些新房源呢?

 

楼市观察:武汉新政首月远城区成交夺冠 11月光谷将回归

据搜狐焦点统计,11月预计将有53个盘冲刺入市,开发商热情不减,其中,大汉口将有24个项目推出新房源。

从推盘数量来看,11月东湖高新区预计将有9个楼盘入市,准备在光谷买房的网友可以多关注一下。主打小户型的光谷汇景已经开盘,均价19000元/平;光谷东的北辰优+国际青年互动特区已获得预售证,MOMΛ焕城、奥山光谷世纪城等楼盘也在11月有推盘计划。如果这些楼盘都如约开盘的话,11月东湖高新区成交或将重回成交榜前列。

除此之外,华润翡翠城、融创公园壹号三期融创澜岸、保利香颂、世茂云锦樱海园、长投绿城蘭园、百步亭江南郡等武汉三针颇受关注的楼盘也有可能在11月开盘。

匿名

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      武汉房价也不容乐观啊