武汉环线房价格局已成形 三环内再遇到万元盘你就下叉吧

2016年10月28日09:16:53
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摘要

虽然目前武汉三镇楼市发展仍呈现不均衡的局面,但是三环内均价万元以下楼盘已基本绝迹,曾经的“房价洼地”白沙洲和四新在售楼盘仅有少量房源价格在万元以下。

你还记得吗?2014年初,曾有武汉房地产业内人士预测,在不久的将来武汉房价增长率将创新高,中心城区按一环内、一二环间、二三环间形成均价3万、2万、1万的价格阶梯

武汉环线房价格局已成形 三环内再遇到万元盘你就下叉吧

此预测一出,不少围观网友纷纷吐槽“瞎扯”、“危言耸听”。毕竟,根据武汉房管局网站统计数据显示,2013年12月武汉新建住宅均价才6983元/平,对当时的网友而言,武汉三环房价高达10000元/平无疑“天方夜谭”。

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然而,不到三年时间,武汉二环至三环内大部分项目均价已破万。

以位于四新、靠近武汉三环的广电兰亭时代项目为例,据房天下数据监控中心数据显示,2013年12月,该项目均价为7500元/平,2016年10月均价已涨至11500元/平,涨幅高达53%。

武汉三环内万元盘难觅

目前,虽然武汉三镇楼市发展仍呈现不均衡的局面,但是三环内均价万元以下楼盘已基本绝迹,曾经的“房价洼地”白沙洲和四新在售楼盘仅有少量房源价格在万元以下。

从下图不难发现,武汉一环内、一环至二环、二环至三环的项目均价已形成了30000元/平、20000元/平和10000元/平的梯队格局。

从一般情况来看,武昌和汉口的房价明显高于汉阳。其中,武昌和汉口一环内项目均价高达到45000元/平,而汉阳一环内因供应问题,目前暂无住宅房源在售。

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(注:以上信息来自于网络,仅供参考;具体请咨询各项目售楼部)

从一环至二环楼盘情况来看,武昌和汉口的项目均价基本在20000元/平左右。汉阳区域同样推盘项目不多,价格在14500-16000元/平。

从二环至三环情况来看,武汉三镇各在售项目价格早已超过10000元/平,不少项目前期推盘已经去化完成,预计即将推出房源的楼盘价格不会低于前期。

买房何去何从

随着武汉楼市水涨船高,三环内的房价洼地也早已“填平”,那么,刚需或改善型购房者买房该何去何从?

在房价上涨和限购限贷政策的夹击下,三环外或许成为他们的新选择。

据房天下数据监控中心统计数据显示,上周(10月17日-10月23日)武汉新建商品住宅成交4667套,成交面积49万平米,其中,主城区成交2671套,占比57.23%,远城区成交1996套,占比42.77%。从成交区域来看,远城区的黄陂住宅成交710套,排名居首位。

远城区成交增加固然跟当周推盘情况相关,但是随着武汉城市建设的发展,例如,四环线的开工建设、地铁机场线的即将试运行等等,远城区未来的发展值得期待。

匿名

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