二套房如何界定?武汉限购限贷后常见买房问题解答

2016年10月20日14:31:071 5,9812

二套房如何界定?武汉限购限贷后常见买房问题解答

问:我在外地已经买过一套房,现在想在武汉买房,属于首套房还是二套房?

答:关于首套房、二套房的认定,是以家庭为单位,家庭成员名下没有房产,也没有房贷记录,那么,在武汉买房就可以算作是首套房。如果家庭成员名下有房,那么无论是否有房贷记录,再次买房都算作是二套房哦。

所以,如果是武汉本地户口,在外地已经买过一套房,这时想要在武汉再买一套,则需要50%首付。而如果是外地户口,就只能选择全款了。

不过,如果使用公积金贷款,那么,只要家庭成员名下在武汉无房,且没有公积金贷款记录,就可以算首套房。家庭成员名下有一套房,或者有一次公积金贷款记录的,算二套房。

问:我在楼市新政之前看中了一套房,也已经交了定金,这种情况下,受不受限购限贷政策的影响?

答:对于这个问题,武汉市房管局已经有了明确的回复:购房者在新政实施前已有实质性购房行为,仍可按老政策执行。

什么叫实质性购房行为呢?就是1、购房者已经和开发商签订了认购合同,并缴纳了定金;2、认购合同已经表明了所购买的房屋房号。

如果,购房人的实质购房行为发生在新政实施前,在进行网签时,如果房查信息仍显示限购,购房人可以提供发票、pos单等证据,向房管部门的信息中心反馈。房管部门核实之后,购房者就可以继续交易行为而不受限购影响了。

问:我已经交纳部分首付款,但由于种种原因无法继续购房,是否可以要求退款?

答:1、在协商一致的情况下,可以选择退房;

2、在协商退房时,已经缴纳的定金和首付是否可以退还,则需要根据当初认购合同中的约定来执行。如果提前没有约定,则需要开发商和购房者协商决定。

问:光谷东如今房价飞涨,还值得下手吗?

答:光谷东布局光谷中心城,未来的发展潜力毋庸置疑,近些年来一路飞涨的房价也算是一种旁证。但纵观如今的楼市现状,光谷东楼盘跳涨现象严重。这种快涨带来的后果是,透支了接下来的涨幅空间,需要有个市场消化期。

在整体市场出现调整的时候,光谷东以及四新这些片区是会率先下跌的,早在2014年武汉楼市调控之时,不少房企就陷入了赔本开发或者无力开发的尴尬境地。如早期朗诗里程、蓝光COCO时代、旭辉御府都曾经经历过降价风波的成本煎熬。因此,在当前房价高得离谱的光谷东,投资还需理智。

问:中心城区LOFT,和远城区住宅,究竟哪一种更值得入手?

答:这种问题就是见仁见智,买在中心城区LOFT,前期投入高,后期升值空间大;买在远城区,也是刚需必备,未来会有市场,就看后期规划发展如何啦~

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