万万没想到 不动产权证上的名字其实并没啥用!

2016年10月13日16:44:59
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不动产权证意味着房屋产权的合法凭证,这也是很多夫妻争议的焦点,对于新婚夫妇来说,不动产权证上写谁的名字似乎变得很重要。其实,不动产权证上的名字不能等同于房屋所有权的归属,每种情况都有所不同。

万万没想到 不动产权证上的名字其实并没啥用!

不动产权证的名字≠房子归谁

很多人会以为,如果不动产权证加了自己的名字,那房子就有我的一份,但事实并非如此。例如,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。

此外,房产所有权的主要取决于房管局的房产登记,如果不动产权证与不动产登记簿信息不一致的,以不动产登记簿为准。所以,不动产权证上加名字并不起决定作用,最重要是在房产登记簿上有你的名字。

不动产权证没名字≠房子没你的份

如果领结婚证后买的房子,就算只写了一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是一方父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。

不动产权证热点问题答疑

1、打算和男友买房结婚了,请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?

答疑:《婚姻法》第二十二条:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

2、婚前老公家全款买了房子,婚后不动产权证上加了我的名字,请问我现在拥有这套房子的所有权吗?

答疑:不动产权证上写谁的名字,不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自不动产权证,而取决于房管局的不动产登记簿。

3、不动产权证上名字是儿子的,现在还未结婚,那结婚后房子属于谁的财产?

答疑:《婚姻法》第十八条规定,房子是在婚前取得,属于儿子的个人财产,结婚后仍是儿子的个人财产,并不因婚姻关系而发生产权变化。

4、结婚前,我家出资买了房子,婚后房产登记簿上加了老公的名字,现在怎样能保护我自己的权益?

答疑:对婚后财产或婚前财产的约定,对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议,一方有过错,另一方将独占房产,这受到合同法的约束。

5、现在的房子是老公付的首付,不动产权证写了老公的名字,但婚后剩下的房贷,是我们夫妻共同还的,假如发生纠纷,那房屋的产权会怎么分配呢?

答疑:假如离婚,你老公将拥有100%的房屋产权,但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分,要提醒的是,一定要保留偿还房贷的凭据。

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