开发商捂盘致“金九”成交下挫 国庆黄金周将有十余新盘加推

2016年9月29日11:14:56来源:楚天都市报
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上周(9月21日-27日)武汉全市新建商品住宅成交量为4087套,环比增加6.8%。但由于房源储备不足,9月份武汉楼市并没有显现出“金九”的霸气,更多消费者在期待10月新盘供应量增加,给他们提供更广阔的选择范围。

“现在买套房子真不容易,拿着钱都找不到认筹的地方。”家住汉口的陈先生对记者抱怨道。9月,武汉楼市最显著的现象依然是,购房者热情高涨,房源供应量不足。“温柔一刀”的楼市限购新政,并没有浇灭火热的楼市,即将到来的国庆黄金周武汉楼市将迎来十余新盘同时加推的局面。

开发商捂盘致“金九”成交下挫 国庆黄金周将有十余新盘加推

供应量不足“金九月”稍失色

据亿房研究中心的统计数据显示,9月武汉楼市四周的成交量分别为8049套、3811套、3826套 、4087套,除第一周因为购房者抢在新政前集中备案而导致的成交量大幅上升外,其余三周较8月份成交量都有所下降。8月份,武汉楼市每周日均成交套数一直是维持在860套左右,但进入9月份后,已经连续数周日均成交仅为五六百套。显而易见,这个“金九月”成色明显不足。

而交易量的下跌,并非是楼市不火,主要原因在于房源不足。今年以来,武汉楼市一直高烧不退,呈现供需两旺的状态,房价连续19个月上涨。但从今年5月份起,房源频频告罄,卖房的量跟不上买房的成了新风向。

以7月份为例,全市商品住宅新增供应110.73万方,环比6月份减少了46.1%,同比降幅高达33.3%。其中主城区新增供应67.08万方,环比减少56.7%,远城区新增供应43.04万方,环比减少12.7%。

9月1日起,武汉正式实施限购新政。虽然只是“温柔一刀”,但新政实施后,不少开发商选择延迟办理预售许可证,想以时间换空间,等到理想的涨幅时再申请售房。这样一来,越是供应不足的区域,供求失衡矛盾越发突出。

“日光盘”成武汉楼市常态

即便在这样房源供应持续吃紧的背景下,武汉楼市成交量依然居高不下。7月份,武汉新建商品住房成交23014套,再次刷新了历史同期纪录。8月,成交量达到了24503套。购房者连夜排队、参加摇号买房、多人抢一套房的现象频频出现。“现在几个朋友碰到一起就讨论哪里有房子卖,抢房跟抢白菜一样。”后湖的王女士表示,已经奔波两个月了,还没买到一套房。

9月份,不少加推的项目都取得了“日光”的好成绩。其中位于武昌青山板块的恒大御府项目一口气卖了450套房源,均价13800元/平米,较今年5月加推时价格上涨了2000元/平米。同样位于武昌徐东板块的福星惠誉东湖城项目,开盘当天240套房源也全部售罄,其价格也从5月开盘时的12800元/平米上涨至17000元/平米。“日光盘”已经成为了武汉房地产市场的新常态。

住宅市场的紧俏,也推动了公寓型产品的热销。福星惠誉红桥城上周推出的层高为5.1米的LOFT产品,共计300套,整盘折后均价12000元/平米,去化率80%;复地海上海24日也推出了新品公寓,包括SOHO及LOFT产品共计房源360套,整体去化率也达到了50%。

有分析人士指出,这说明武汉楼市中的投资需求开始蔓延到公寓市场,武汉楼市已经到了住宅不够公寓来凑的阶段。

十月大量新盘入市

不过根据亿房研究中心的监测,在政策加码预期增加的刺激下,十一黄金周期间,武汉楼市新增供应预计迎来高峰期,全市将有16个项目开盘加推,包括光谷悦城、复地悦城、光谷188国际社区、万科紫悦湾等。

开盘分布以东西湖片、四新片和光谷区域为主,全部位于主城区,不过仅有一个楼盘位于二环内中心城区。新推房源户型覆盖面非常广,既有37-89平米的中小户型产品,也有144平米以上的大平层、别墅等豪宅产品。

预计除个别项目外,新入市房源开盘价格将全面破万,而推盘重心向主城区转移,也意味着未来武汉房价将步入一个较长的上行通道。

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