[楼市走势]9月第3周:武汉中心城区均价达11247元/平 纽宾凯夺销冠

2016年9月21日14:03:17来源:亿房网
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据亿房研究中心的统计数据显示,9月第3周(9月14号-9月20号),武汉全市新建商品住宅成交3826套,武汉房价成交均价为11247元/平方米。成交量环比增加0.4%,成交均价上涨2.1%。

九月第三周,受中秋小长假影响,新推房源量下滑,武汉新建商品住宅成交3826套,与上周基本持平,而新推房源价格普涨已成常态,加之内环高端住宅持续热销,武汉房价涨至11247元/平的新高。

[楼市走势]9月第3周:武汉中心城区均价达11247元/平 纽宾凯夺销冠

成交方面,上周仍以汉口中心区成交476套最高,其中时代新世界热销178套,和记黄埔世纪江尚成交112 套。黄陂成交402套位居第二,不过成交较为分散,仅有前川板块的板桥逸景和盘龙城板块的万博玖珑湾成交量超过50套。四新片则以成交399套位居第三位,9月10日刚刚加推的纽宾凯汉city国际社区以364套的高成交量夺得当周楼市销冠,而其余项目成交量仅为个位数。另外,武昌滨江商务区的武汉恒大首府三期上周热销205套,中心城区多个高端住宅项目热销,将主城区房价推升至13973元/平的新高。

90平以下中小户型成交几近腰斩120-144平房源成交激增

市场供应方面,上周全市共有6个项目开盘加推,推盘较为分散,户型供应方面,90平以下中小户型供应量较少,100平以上产品为供应主力,而开盘价格方面,主城区4个项目均超过了14000元/平,其中福星惠誉东湖城5月份价格为12800元/平,时隔4个月房价跳涨3200元,武汉恒大御府4个月房价也跳涨了2300元,而北大资源山水年华产品由普通住宅升级至花园洋房,加上刚开盘不久的MOMΛ焕城洋房,以及未来还将入市的绿地国际理想城洋房、中建光谷之星地铁盘,光谷东房价也将正式进入“万元时代”。而开盘认购方面,福星惠誉东湖城、武汉恒大御府、北大资源山水年华、王家湾中央生活区以及武汉恒大龙城均开盘日光,新政至今已有12个项目日光,买房需求犹如“洪荒之力”不可阻挡。

项目名称 所属片区 新推户型 开盘价格(元/㎡)
福星惠誉东湖城 汉口中心区 80㎡、113㎡、129㎡ 16000
武汉恒大御府 青山片 90-144㎡ 14000
北大资源山水年华 光谷东 90-136㎡ 14000
王家湾中央生活区 汉阳中心区 83-138㎡ 14000
武汉恒大龙城 黄陂 79-128㎡ 8300
保利圆梦城 新洲 107㎡ 5300

从户型段成交来看,随着市场供应结构的转变,上周90平以下中小户型成交量环比锐减了47.6%,而120-144平大户型产品成交量则激增255.8%。其中纽宾凯汉city国际社区125平三房、武汉恒大首府139平三房、武汉恒大御府128平三房最为畅销。另外,144平以上大户型产品也因和记黄埔世纪江尚临江大平层产品成交量的增加,其成交量环比增加了13.4%。

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主城区价格段方面,上周8000-10000元/平价格段房源成交量大幅减少了47.6%,主要是受光谷东该类房源成交量大幅减少,以及四新片万元以下项目成交锐减影响较大。万元以上住宅成交量总体上虽然环比微降3.2%,不过高端住宅成交十分可观,20000 元/平以上房源成交量518套,环比激增102.2%。

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内环销量激增309% 二环外内中心城区房价上扬

环线方面,内环滨江带高端住宅成交量明显增加,成为武汉房价的主要带动点。一至二环因时代新世界热销,房价持续上涨。二至外主城区量价齐跌,其中二至三环因四新片的纽宾凯汉city国际社区热销,房价下滑,而三环外主城区则因光谷东的MOMΛ焕城、光谷南的达尚城等万元以上住宅成交量锐减而房价回落。

内环 一至二环 二至三环
成交套数 331 271 1011
环比增幅 3.086 -0.078 -0.148
内环 一至二环 二至三环 主城区三环外
成交均价 22194.74 22855.66 11969.74 8644.68
环比增幅 0.044 0.019 -0.063 -0.071

重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称 9月3周销量 9月2周销量 影响
和记黄埔世纪江尚 112 43 内环房价大幅上涨,汉口中心区房价明显上扬
金山左岸时代 42 1 泾河区域成交量持续增加,东西湖片房价三连跌
武汉恒大首府 205 0 滨江商务区高端住宅热销,内环房价大幅上扬,武昌中心区房价大幅上涨
武汉恒大御府 116 1 青山滨江商务区新房源开盘热销,青山房价小幅上扬
巴黎春天 73 1 三环外黄家湖区域成交量增加,白沙洲片房价小幅上涨
金地天悦 13 100 关山楼市再度断供,新房源成交下滑,片区房价大幅回落
北大资源山水年华 37 2 光谷东新入市项目价格全面破万,片区房价小幅上扬
MOMΛ焕城 14 416
碧桂园生态城左岸 161 21
佳兆业滨江壹号 44 1 汉阳汉江滨江项目成交量增加,汉阳中心区房价回落
纽宾凯汉city国际社区 364 17 新开盘房源价格破万,四新片房价大幅上涨

大户型供应渐成主流政策加码可能性增加

武汉楼市新政实施至今约有三周,尽管从成交量来看,似乎起到了很明显的降温作用,不过实际来看,当前成交量的回落,主要还是供货量不足所致,新政后开盘项目全部日光便是最好的例证。同时,开盘项目较前期同类房源价格暴涨,也表明了过于温和的新政实际上无法降温武汉楼市,预计今年年内就有可能出台更为严厉的限购政策。

从近期的推盘情况来看,下周预计有5个项目开盘加推,推盘分布以东西湖片和黄陂为主力,新推户型仅有少量90 平以下中小户型,以120平以上大户型产品居多,不过目前楼市封盘待涨的现象仍未得到好转,加之近期东西湖、黄陂地王频出,这些项目捂盘惜售的可能性也比较大,“金九”在市场供应层面上褪色不少。

项目名称 所属片区 环线分布 新推户型
华星融城 东西湖片 三环外主城区 66-122㎡
金湖听语 东西湖片 三环外主城区 151㎡、159㎡
绿地国际理想城 光谷东 三环外主城区 134㎡、140-178㎡
汉北大全景 黄陂 三环外远城区 92-124㎡
长江凯旋城 黄陂 三环外远城区 83-125㎡

中秋迎成交热东西湖二手房提价明显

二手房方面,从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域6涨4跌,除江岸区、江汉区、硚口区和青山区挂牌均价有所下跌之外,其它区域均呈现不同程度上涨。本周挂牌均价上涨最为明显的是沌口区,环比涨幅为5.57%;其次是东西湖区和武昌区,环比涨幅分别为 3.52%和2.17%;下跌最明显的是青山区,环比跌幅为2.21%。

据市场情况了解,目前武汉二手房的涨幅明显迎来了一波小高潮。如航天花园、复兴村汉江公寓、裕荣家园等小区普遍在两个月时间内上涨了超1000元/平,复兴村常码头均价更是上涨了近2500元/平。随着CBD的快速发展,整个区域价值在不断上升,地王的出现更是促使不少投资客涌入,由于CBD内新房几乎是一房难求,二手房自然也成了香饽饽。

其次从数据来看,东西湖片区随着地王的问市,其对区域内二手房也起到了推波助澜的作用。

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从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交了704套,与9月第1周相比上涨了42套。本周恰逢中秋小长假,从成交数据来看,中秋节武汉二手住宅迎来一波成交高峰。据了解,由于九月本是学区房旺季,加上武汉多片区新房出现断供,近期客户上访量异常活跌,且多以投资购房者为主。

附1:

2016年9月第3周武汉新建商品住宅楼市走势

一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究中心调研和统计处理得出,由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大,故一周走势只能反映短期的变化状态,不能代表长期的走势,仅供市民参考。

9月第3周(9月14号-9月20号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交3826套,武汉房价成交均价为11247元/平方米。成交量环比增加0.4%,成交均价上涨2.1%。

其中,主城区成交2466套,房价13973元/平方米。成交量环比减少8.6%,成交均价上涨5.2%。与去年同期相比,成交量减少19.5%,成交均价上涨43.8%。

远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1360套,房价6321元/平方米。成交量环比增加22.3%,均价上涨7.6%;与去年同期相比,成交量增加130.1%,均价上涨19.0%。

(注:从2014年开始,武汉楼市周报中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

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上周房价波动幅度依然较大,汉口方向,纯新盘时代新世界热销继续拉升片区房价。武昌方向,南湖片无房可售,成交结构变化较大;武昌中心区因武汉恒大首府热销,房价大幅上扬;关山片金地天悦成交回落,片区房价下跌;光谷东的新房源价格均已破万,片区房价继续上扬。汉阳方向,万元盘成交为主力,片区房价重回万元以上。

片区9月3周均价9月2周均价变化变化幅度

片区 9月3周均价 9月2周均价 变化 变化幅度
汉口 汉口中心区 22336.86 21211.37 1125.49 0.053
古田片 13621.34 13846.67 -225.33 -0.016
二七后湖片 11456.09 11395.21 60.87 0.005
东西湖片 6951.8 7175.34 -223.55 -0.031
武昌 武昌中心区 19329.01 16680.31 2648.7 0.159
青山片 12223.79 11894.33 329.47 0.028
南湖片 12006.62 14962.55 -2955.93 -0.198
白沙洲片 8446.14 8254.14 192.01 0.023
关山片 15189.18 16634.88 -1445.7 -0.087
光谷东 10973.6 10801.29 172.31 0.016
光谷南 10074.93 10158 -83.07 -0.008
汉阳 汉阳中心区 11162.3 11887.23 -724.92 -0.061
四新片 10399.2 9096.53 1302.68 0.143
沌口片 7097.18 7504.32 -407.14 -0.054

销售情况方面,上周主城区汉口方向销量均有下滑;武昌方向出南湖片无房可卖外,其余片区成交量增加;光谷区域成交量全面回落;汉阳区域成交量则是全面增加。

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远城区方面,受富丽金澜湾新房源开盘热销的影响,江夏房价大幅上涨,且成交量也有明显增加,成为远城区房价大幅上升的重要推手。另外,黄陂区则是板桥逸景、南德国际城、万博玖珑湾等价格较低的项目成交较多,片区房价明显回落。

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附2:

9月第2周武汉二手住宅楼市走势

进入“金九”购房旺季,武汉二手住宅在9月第2周成交量出现较大波动,市场表现较为火热,本周挂牌均价与成交量双双上涨。

本周武汉市二手住宅挂牌均价武汉二手住宅挂牌价格为10488.16/平方米,环比上周涨幅为4.17%;成交量方面,本周武汉市二手住宅共成交了704套,与9月第1周相比上涨了42套,环比涨幅为6.34%。

一、二手住宅价格情况

9月第2周(9月12日-9月18日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅挂牌价格为10488.16/平方米,环比上周涨幅为4.17%。

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二手住宅各区域价格情况

受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。9月第2周各区域二手住宅挂牌均价如下:

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各区域二手住宅交易情况

2016年9月第2周武汉市二手住宅共成交了704套,与9月第1周相比上涨了42套,环比涨幅为6.34%。从整体数据来看,平均每天成交量为101套。

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9月第2周全市重点区域二手房不同户型销售情况

从不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了268套,占到全市销售套数的 38.07%;其次是90-120平方米的户型成交了184套,占全市总销量的26.14%;60平方米以下的户型共成交了135套,占全市总销量的 19.18%;120-140平方米的成交了76套,占全市总销量的10.79%;140平方米以上成交了41套,占比5.82%。

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