武汉新房2022年1~2月成交量TOP20数据出炉

2022年3月5日11:42:19
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又到了为大家带来全武汉及各个区的销售TOP10的时候了。话不多说,下面就为大家呈现干货。

注:

1、以下排名来自武汉房地产信息网备案信息(即网签数据),成交量统计周期为2021年12月30日- 2022年2月28日,网签数据相比实际开盘数据可能有一定延迟!

2、本表格基本包含市场上所有商品住宅(没有统计商办产品),但也可能有少数遗漏、统计不完全的情况,数据仅供参考,如有不准确请留言,我们会记录并改正。

下面我们就来看看各大片区各楼盘的具体成交情况吧!

1-2月全武汉销量TOP20榜单
万科光澜道连续登顶

 

武汉新房2022年1~2月成交量TOP20数据出炉

1-2月全武汉楼市成交量排名中,我们剔除了存在回购房源、团购房源、问题楼盘集中备案的项目(如长江广电光谷家、恒大时代新城、新长江香榭国际城、当代春风十里、宏图雅居、长江存储国际社区等),在此基础上得出了更加接近真实销售的楼市销量排名。1-2月真实销量第一是万科光澜道,该项目也是2021年12月(单月销量破千套也确实很牛)的成交量第一,也是去年底刷爆楼市的超热门楼盘,并且热度一直持续到了2022年开年,且成交套数远超其他在榜楼盘。

1-2月武汉楼市整体销量其实是比较平淡的,除了万科光澜道外,真正卖的比较不错的楼盘有融创公园大观、华发都荟天地、武汉万达文旅城等楼盘。

下面是各个区域的TOP10详细排名:

东湖高新区(光谷)

热度大减 无一盘过百套(内部职工房除外)

花山几大新盘强势上榜

 

武汉新房2022年1~2月成交量TOP20数据出炉

光谷楼市2021年一直是光谷东楼盘遥遥领先(无论是在榜楼盘总数还是排名靠前数量),但是2022年1-2月,光谷东楼盘在榜数量有明显下降,反而是花山楼盘上榜数量大大增加。1-2月榜单头两名都是不对外公开出售的楼盘,因此实际销售头名是世茂十里星河,而且居然没有过百套,紧随其后的是第二名是位于花山的较新楼盘华润联投半岛九里,实际销量第三是位于光谷核心的改善楼盘旭辉千山凌云。从光谷楼盘成交套数来看,并没有2021年那种明显领先其他区楼盘的情况,光谷片区降价不明显,光谷楼市热度大减,楼市热度归于平庸。

洪山区

白沙洲霸榜

万科光澜道异常闪耀

武汉新房2022年1~2月成交量TOP20数据出炉

1-2月洪山区前十中的有7个楼盘来自白沙洲,洪山区的销量又又又被白沙洲霸榜了,但是除了第一的万科光澜道外,其余白沙洲楼盘均来自白沙洲三环外,这与洪山区销量和货量其实主要集中在白沙洲三环外的现实情况相吻合。洪山区销量第一的万科光澜道实在太闪耀了,不仅遥遥领先洪山区其他盘,在全武汉销量也大幅领先。白沙洲前十中的金科城和万科新都会大概率是房源集中备案,因此洪山区实际销量前十中非白沙洲但能上榜的楼盘仅有华侨城欢乐天际。

江岸区

融创公园大观甩其他盘一大截

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江岸区第一名依旧牢牢被融创公园大观锁定,并且销量远远领先其他楼盘,该项目是全武汉销量中仅有的与头名万科光澜道差距不大的楼盘,这个盘不卖完,江岸区就很难有其他盘销量能超过他。江印和幸福时代大家虽然位于二三名,但实际销售套数与第一的融创公园大观差的非常多。1-2月江岸区还有一个很大的不一样,就是汉口滨江商务区一大票豪宅上榜,江岸区前十中有5个楼盘是单价和总价超高的豪宅盘,绿城武汉黄浦湾、宸嘉100都是单价5万/平+楼盘。这种现象说明,后湖实在是没啥供应量。

汉阳区

没有谁特别热门,但销量总体不错

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汉阳总体来看都很平均,没有哪个盘销量特别出挑、排在后面的拉跨的情况,整体卖的都挺平均的。排名第一的纽宾凯是有大量回购房源集中备案情况的。上榜前十的楼盘都还是汉阳目前比较主流的热门楼盘。而且,汉阳的榜单中可以看出,前十中大部分楼盘大都是2万/平以内的楼盘,所以说汉阳楼盘销量与项目价格、折扣有直接关系。汉阳区前十楼盘的销售总量大体其实与光谷平分秋色,比江岸好。

硚口区

现象级热销盘华发都荟天地强势登顶

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硚口区1-2月第一的华发都荟天地可以说是现象级热销了,1-2月销量接近200套,要知道2021年全年硚口区第一销量只有500多套,这个盘位于地铁口、单价不高、又在凯德广场旁边,确实非常优质。硚口除了华发都荟天地外,第二名的龙湖揽境在硚口区表现也非常好了。除了这两个盘,其他盘表现就很一般了,7-10名连20套都不到。

武昌区

价高,盘少,量不大

武汉新房2022年1~2月成交量TOP20数据出炉

武昌区整体表现很稳定,跟2021年全年每个月的特征都差不多,整体体现为区域房价都很高、楼盘数量也不多,所以从销量方面看整体都不是很多,但实际单盘销售金额其实不低。排名前两名的龙湖清能天奕和融创中心武汉壹号院应该也是存在房源集中备案情况的,但肯定也有实际销售,两者混杂在一起。2021年武昌大多数月份的销量榜首的都是龙湖清能天奕和龙湖天玺两个盘,长江悦也多次上榜,2022年头两个月依旧延续了这个态势。

江汉区

后湖里项目连续问鼎头名

武汉新房2022年1~2月成交量TOP20数据出炉

江汉区跟武昌区比较类似,区域内大多楼盘地段核心但价格高,楼盘数量也不多,所以像新港长江府4套也能进前十,整个区域同时在售的楼盘其实就10个左右。江汉区从去年12月开始,表现异常耀眼的楼盘武汉城建信达后湖里,销量远超其他楼盘。武汉城建信达后湖里确实很火,2字头的价格,还有82平小户型,是汉口三环内难得的低门槛、又近地铁的楼盘。2022年江汉区经常上榜的楼盘必然经常出现武汉城建信达后湖里、万科公园5号、绿城湖畔云庐这几个货量大的新盘。

青山区

招商一江璟城折扣明显,销量领先

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青山常年就是10个左右楼盘,所以区域内排名就是这些盘,1-2月头两名都是房源集中备案,实际销售头名是招商一江璟城,这个盘近期折扣力度较大,也确实有效果,卖得确实不错。青山楼市整体比较平淡,大部分楼盘都是默默平销,不过青山总有那么一两个热门楼盘比较出挑,比如本月头名的招商,另外华侨城红坊、大华锦绣时代也一直是区域内热销楼盘。

经开区

融创首创智慧生态城市持续领先

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经开区1-2月头名的佳兆业滨江新城应该也是有不少集中备案的(目前该项目因拖欠施工方工程款并停工)。所以实际销售头名是融创首创智慧生态城市,1-2月依旧延续了“2021年大多数月份基本都第一和第二都被融创首创智慧生态城市的不同地块占据,并且会拉开第三名非常多”得现象。热销楼盘招商武汉城建未来中心和兰亭大境也都在榜。经开区1-2月与2021年相比比较不同的一个点是,此前经开前十很多楼盘都是智慧生态城区域的楼盘,但1-2月很多三环附近的楼盘上榜了,智慧生态城区域的楼盘大幅减少。

江夏区

整体比较平均,折扣大的卖的更好

武汉新房2022年1~2月成交量TOP20数据出炉

江夏区1-2月销量前两名的都是房源集中备案。实际销量第一的美的君兰半岛现在折扣力度很大,卖的好也在情理之中,第二名的鹏湖湾近地铁、环线位置也好、也近湖、价格也OK,一直卖的都挺好!江夏区限购区每个小片区的楼盘分布还是比较平均的,文化大道、黄家湖新区、纸坊等板块都有楼盘上榜。

东西湖区

吴家山楼盘占大多数

武汉新房2022年1~2月成交量TOP20数据出炉

东西湖1-2月榜单前三的楼盘基本房源集中备案,这两个月卖得比较好的楼盘是华润二十四城、中梁天玺壹号。东西湖大部分上榜楼盘都来自吴家山,这与东西湖楼盘货量供应现在吻合。

黄陂区

基本都来自盘龙城和横店

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黄陂区1-2月前十楼盘除了甘露山文创城和绿地天河国际会展城外,其余楼盘均来自盘龙城和横店。横店和盘龙城也确实是目前黄陂区供货量最大、最集中的两个板块。别看黄陂区大多数楼盘大多数时间都是平销,但其实楼盘销量整体还是不错的,甚至比一些主城区表现好。

蔡甸区

碧桂园星樾销量遥遥领先

武汉新房2022年1~2月成交量TOP20数据出炉

蔡甸区1-2月销量头名是碧桂园星樾,也是区域仅有销量破百的楼盘,碧桂园操作远郊楼盘确实经验独到,这个盘2021年底销量也很好。蔡甸区此前是非常火爆的区域,但从2021年开始热度开始大不如前,并且也很难再有扭转了,蔡甸区楼市表现现在就是普普通通的远城区了。

新洲区

万达又又又登顶了

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同为不限购区,从销量来看,新洲1-2月的销量要好过蔡甸,排名第二的城投东方上府是不对外房源集中备案。新洲区目前楼市整体非常平淡,销量能远超其他盘往往都是万达的两个楼盘,1-2月销量前两名都出自万达,新洲区1-2月楼盘的销量应该是集中备案和实际销售混杂在一起的,从正常市场情况来看,新洲区大部分楼盘不具备1个月(2月因为有新年假期,其实整个2月武汉大部分楼盘都没卖几套)卖七八十套的能力。

汉南区

又又又是碧桂园

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碧桂园销量不仅统治了蔡甸,还统治了汉南,远郊盘KING!除了碧桂园外,汉南区其他楼盘表现就很平淡了,但是感觉比2021年大多数月份表现好,2021年汉南动不动头名就十几套,甚至个别月份出现过第十名零套的情况。1-2月销量抬头应该与2021年12月底地铁16号线(汉南线)通车后,区域楼市带来了一波小高潮有关。

总体来讲,1-2月是楼市传统淡季,又正值楼市遇冷、开发商资金紧张时期,各个楼盘都不容易。

1月武汉新建商品房成交14368套,其中商品住宅10634套。

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