武汉楼盘变相降价?三环内仍一房难求、三环外“卖不完”成常态

2018年10月29日21:23:51
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近日,国家统计局发布了9月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,9月我国一线城市房价环比下降,二三线城市房价涨幅回落。

武汉楼盘变相降价?三环内仍一房难求、三环外“卖不完”成常态

而武汉9月份新建商品住宅销售价格环比增长0.3%,与8月份的环比增长1.4%相比,涨幅回落了1.1个百分点。

武汉房价从今年5月份开始,新房价格环比涨幅都高于1%,直到9月份才回落至1%以下。

房价涨幅回落,市场上也不断有楼盘变相降价等新闻出现,开发商为冲任务开始推出精装变毛坯、打折促销等手段......看起来武汉楼市已开始进入疲软期。

而近来的武汉楼市确实也发生了不少变化。

一是日光项目越来越少,楼盘开始“卖不完”。据相关数据统计,今年9月武汉共计76个住宅项目推盘,其中仅25个售罄。刚需项目和纯新项目占比较大,高端及别墅洋房项目开盘去化率仍低于刚需盘,同时部分刚需项目包括纯新盘开盘去化率也不理想。

二是市场上开始出现“变相降价”情况。比如有的项目“精装变毛坯”,有的项目全款购房99折,有的装修部分额外98折......

三是售楼部门口“拉客”现象频现。对比之前部分项目蓄客充足,置业顾问爱理不理,甚至售楼部闭门不接待的情况。如今,很多项目的置业顾问又开始了一天多个电话的骚扰。连中介也开启了新房带看,由此可见蓄客严重不足。

这种情况下,武汉的房子好买了吗?

三环内低价项目仍一房难求

高性价比项目一直都十分抢手,而三环内的低价项目更甚,出了不少神盘。

三环内均价低于1.5万/平的项目主要集中在白沙洲及四新片区。不过今年,整个四新片区供应较少,随着中铁世纪金桥、光明上海府邸、纽宾凯汉city国际社区等楼盘相继清盘,广电兰亭盛荟四期被团购,招商公园1872、兴华御水澜湾住宅所剩不多......整个片区可供选择已然不多。

武汉楼盘变相降价?三环内仍一房难求、三环外“卖不完”成常态

汉阳四新近期新开楼盘一览表

10月21日,招商公园1872加推116-172平三房、四房,共304套房源,其中刚需房源92套。整体均价14300元/平(毛坯)。虽然整体户型较大,但作为市面上数量不多的性价比高的毛坯盘,该项目开盘即售罄。

而片区内另一个著名的“眼子盘”——城投四新之光也将于10月底开盘。推出建面约107-165平房源,共计449套,其中刚需房源122套。该项目已于10月12日下午5点开启刚需线上提交资料,限额130个。不出所料,交上资料的人少之又少,大多数人仍旧是以陪跑告终。

四新供应减少,加上现在价格也不低了,因而也使得更多人把眼光放到了一江之隔的白沙洲。不过白沙洲的抢房大战也很激烈,片区三环内的项目开盘即日光也是众所周知的。尤其是神盘三兄弟——保利新武昌、东原启城、保利上城,论其火爆程度,就算放眼全武汉,也没有几个项目能出其右。

不过整体来看,接下来,整个白沙洲片区供应充足。三环内几个纯新盘金地保利褐石公馆、正商金域世家、万科云城等都将逐渐入市,不过这三个项目地价较高,预计入市价格不会低,白沙洲三环内项目均价或将迎来新一轮洗牌。三环外旭辉华宇江悦府、新城阅璟台、新力城等楼盘相继开盘,片区供应量充足,刚需选择也会更多一点。

三环外项目“卖不完”成常态

对比三环内低价项目依旧火热的情况,三环外项目去化情况就没有那么理想了。

近期武汉三环外开盘的几个项目基本都未在开盘当天售完,究其原因,还是项目位置稍偏远。有些远城区的新房价格甚至直逼三环内低价项目,因此,不具备价格优势的三环外项目开始卖不动了。

而近日走访多个三环外项目售楼部现场也可以发现,买房人不急不忙,神情淡定,已不见往日剑拔弩张的奔跑式抢房。市场回归理性,购房人心态也发生了变化。投资客在离场,购房者在观望,真真正正想买房的客户少了。

不过,这并不代表说三环内所有项目都好卖,三环外所有项目均卖不动。目前市场呈现出的是楼盘与楼盘之间两极分化越来越严重的趋势。不同板块的不同楼盘,去化情况出现高度的差异化。三环内有价格优势的楼盘一抢而光,三环外价格虚高的楼盘开始卖不动。

也就是说,核心板块的优质楼盘依旧抢手,卖不动的楼盘则各有各的硬伤。对于刚需一族来说,大概就是“想买的楼盘不好买,能直接买的楼盘要么买不起,要么不想买”这样一种情况。

不过目前武汉市场日趋理性,购房者也因此有更多的时间和机会去看去挑选。建议购房者面对核心板块的优质楼盘,继续摇号,能买到不要轻言放弃;而对于可以直接购买的楼盘,除非特别着急,否则不要急于出手,多看看后续情况再做决定。

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