置业汉口的看过来!2018大汉口这些楼盘价格有较大上涨空间

2018年3月9日17:48:06
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置业汉口的看过来!2018大汉口这些楼盘价格有较大上涨空间

经历了2月的春节,近期荐哥从粉丝群里明显感觉到购房需求又活跃起来,其中问题最多的是今年房价走势情况以及手持现金情况如何选房,今天荐哥就来给大家讲下武汉今年的房价形式及各区域置业门槛情况。

2月12日,2018年全市住房保障和房屋管理工作会定下基调,今年武汉将继续严格执行各项调控措施,保持调控政策的连续性和稳定性。

关于购房者最为关注的房价问题已经定调,市房管局将制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价,联合国土规划部门实施“控房价、限地价”管控措施,防止高价地推涨房价。值得注意的是,武汉还将继续实行差别化调控政策,全面推行“首套刚需人群优先选房”。

也就是说今年将继续执行限价政策,对于粉丝朋友最为关注的价格问题做出了相应解答,这里面包含两条信息,

1、限价继续执行,想要大幅上涨是不可能的,

2、制定区域价格阶段性控制目标与最高限价,即楼盘如果在区域内价格较低有可能以参照同区域价格较高楼盘适当上调,当然这只是荐哥凭字面理解,实际情况还需结合项目前期价格及时间周期等判断,只能说有个可能性,

根据以上荐哥给大家梳理出武汉目前各区域的价格情况,各位粉丝朋友各就各位:

大汉口区域:

1、武汉第一高价区域二七滨江,目前备案最高价为绿城黄浦湾,毛坯备案均价38000元/㎡,装修标准5000元/㎡,由此带来的可能结果是前期36000的华发有一定的上调空间,今年将推出的万科伟鹏合作项目御玺滨江、中信泰富滨江金融城等项目价格可参考,

2、武广商圈,目前在售项目越秀国际金融城前期备案均价约30000元/㎡,属于汉口价格仅次于二七滨江的区域,装修标准为4000元/㎡,周边暂无其他新项目,

3、CBD,前期泛海国际云海园备案均价约27000,带4000装修,预计本周将加推新房源,江汉地王项目当代万国府价格一样,周边中城悦城前期毛坯备案价约19000左右,新一期的价格值得关注,如果要算到CBD区域内那么还是有一定上调空间,

4、汉口二环沿线,代表楼盘万科汉口传奇、兴华尚都国际、中建御景新城等,目前备案价最高的为兴华尚都国际均价约23000,毛坯销售,万科汉口传奇前期毛坯备案20000左右,带3000装修,中建御景新城前期毛坯备案价约21000左右,根据区域限价来看这两盘可能有一定上调空间,

5、后湖,前期备案价最高为美联城仕,毛坯15000,装修3000,其余楼盘均为14500左右的毛坯,从这个角度来说今年后湖区域各盘可能有小涨一点的可能,今年后湖将推货楼盘有首地云梦台、汇悦天地二期等,

6、堤角,代表楼盘幸福湾价格为13900+2500装修,预计3月将新开的城开云悦邸可能会参照该价格,

7、杨汊湖,目前唯一在售楼盘福星华府誉境均价约15200左右,毛坯销售,目前仅剩120平以上户型在售,

7、古田,古田分为古田核心(轻轨沿线)及园博园(古田二路长丰大道以北)版块,目前古田核心千禧城单价最高为毛坯18000左右+3000装修,金地悦江时代距离轻轨稍远整体价格在15500左右+3000,周边江山樾价格可参照金地,园博园版块华润翡翠城目前也是汉口三环内单价最低楼盘13000左右,今年该版块会有龙湖纯新项目推出,

8、东西湖,东西湖目前分为吴家山、金银湖、常青金银潭、宏图大道等几个版块,目前吴家山版块备案价最高的为文一云水湾10800左右,恒大帝景8500+2000,宇济钦江苑8800+2000,九坤新城壹号9600+2000,欧亚达云台9600左右毛坯销售,东建金海湾8700+2000,从此价格情况判断如果有调整的话恒大帝景、九坤新城壹号、欧亚达云台有一定上升可能,宇济钦江苑由于全部房源备案价已申报后期不在有调整可能,

9、金银湖,目前最火楼盘融创观澜壹号前期均价约10000+2500,裕亚银湖城13200+2500,庭瑞新汉口前期均价约14000左右毛坯销售,但由于几个盘地段还是有所区分因此价格差距属于正常合理范围,

10、金银潭常青,目前待售楼盘恒大常青花园、美联奥林匹克花园价格均待定,周边百步亭常青壹号前期毛坯均价15500左右可以做个参考,但由于恒大常青大概率带常青学区因此如果按照该版块价格来定就明显具有性价比,

11、宏图大道,天纵半岛蓝湾前期均价约11300+2500左右,周边今年可推出的住宅有香港置地纯新项目,loft公寓有白金壳子在售,均价约15600左右(商业不限价)

12、黄陂,黄陂分汉口北、武湖、盘龙城、横店、前川等几个版块,目前除了盘龙城及武湖外其他几个版块均为不限购区域,其中汉口北因紧靠长江新城以及地铁21号线的开通关注度极高,目前该区域仅有汉北玺园待售,前期周边汉口郡均价约6800+2000可作为参考,

13、武湖,长江凯旋城、汉口御江澜庭前期均价约9000+2000左右,后期都有新房源推出,盘龙城区域房价前期整体为毛坯8000左右+2000装修,直到山海观开盘将区域房价拉到10000+2500,后续该区域各楼盘价格的价格还是值得关注的,天汇龙城、盘龙理想城、盘龙理想世家、南山十里星空、恒大龙城、新力帝泊湾、尚璟瑞府等都后期会有房源推出,

14、横店不限购版块三楼盘中南拂晓城、北辰蔚来城市、天纵云湖湾前期价格均为9000左右+2000装修,也是目前不限购单价最高区域,

15、前川版块整体均价在7000左右+2000装修,代表楼盘碧桂园全景外滩及全景外滩(非碧桂园),

16、新洲,随着长江新城规划的落定及地铁21号线的开通,新洲阳逻成为品牌房企关注的焦点,绿城、当代、华发、华夏幸福、红星地产等相继进入,楼面价也到了3000左右,目前该区域里楼盘均价整体在毛坯6400左右,并且大部分为毛坯销售,毛坯楼盘基本是日光水平,少量带装修销售房源处于平销,今年该区域房价上调压力来自于两方面,一个是大部分毛坯房是否会加装修销售,另一方面随着品牌房企去年高价拿地房管部门是否会从企业成本考虑适当放点备案价也不无可能。

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