楼市“火”到没朋友 2016年武汉限购政策上演三级跳

2016年11月15日09:35:42
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摘要

11月14日夜间,武汉市住房保障和房屋管理局发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》,武汉主城区购房政策再次升级,本市户籍禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明,并且对于补缴的不予承认。

楼市“火”到没朋友 2016年武汉限购政策上演三级跳

意见主要内容如下:

一、本次政策升级实施范围依然针对主城区(范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术来发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域),远城区不在限购范围内。

二、强化住房限购限贷措施

主城区限购,采用商业贷款买房的,本市户籍首套首付比例三成,二套144平米(含)及以下且小区容积率大于1.0的住房,首付比例五成起,144平米以上七成,三套禁买,外地户籍需要有2年不间断缴纳的社保或纳税证明(补缴的社会保险或者个人所得税不予认定),可购买主城区商品房一套,首付三成起。

三、严防土地市场价格过快上涨

住房项目竞买土地保证经比例为不低于土地出让起始价格的60%,严格控制高地价、高溢价项目出现。

四、加强对商品住房预售许可管理

对于不接受价格指导的开发商,暂缓核发预售许可证;对于已批商住房项目,在预售期间,销售价格一律不得调整。

五、加大房地产市场监管力度

对所有在建在售商品住房项目展开拉网式排查,严肃处理捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行为加大处罚力度。

意见全文如下:

楼市“火”到没朋友 2016年武汉限购政策上演三级跳

对于本次限购升级,业内表示,这或许与10月新政出台后武汉楼市成交热度难减,市场供小于求有关。

回顾限购限贷前后的武汉市场,从新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、银行监管、房管局管控措施多方面综合来看,武汉市场的热度依然较高,远城区的成交量攀升,但市场呈现出的一个趋势是,购房者此前“抢房”的态度有所扭转,在新政后有向理性回归的趋势。

新浪乐居综合武汉房地产市场信息网的统计数据显示,从10月3日武汉正式实施限购限贷政策,10月3日至11月13日期间,42天时间内,武汉新建商品住宅成交总量为30606套,未受限购限贷政策影响的远城区排在了高位,其中,黄陂区以4314套的成交量居于首位,紧随其后的则是东西湖区和东湖高新区。

楼市“火”到没朋友 2016年武汉限购政策上演三级跳

新政后武汉新建商品住宅成交汇总表

从每日成交来看,十一小长假期间,成交量骤减至日均300多套;但长假结束后,市场逐渐回暖,其中有7天成交量在1000套以上,显示成交量依然保持在高位。

楼市“火”到没朋友 2016年武汉限购政策上演三级跳

此外,数据显示,2016年上半年,武汉新建住房总成交15.29万套,同比去年上涨65.3%;而在7-10月,成交量依然保持着客观的数字,月均成交量2.4万套。

值得一提的是,高频度出现的去化100%在新政后出现的频率有所降低,同样是乐居的不完全统计数据,10月3日到11月13日期间,武汉共40个楼盘开盘加推,总计推出房源11761套,总体去化率约为8成,,而楼盘总体价格涨幅已收窄。

对此,业内人士表示,一方面,这是因为新房供应量增加让购房者选择面更广;另一方面,开盘价格涨幅有所放缓,让购房者买房脚步也随之放缓。购房者不再盲目的跟风抢房,这点在开盘去化上有比较明显的体现。

楼市“火”到没朋友 2016年武汉限购政策上演三级跳

10月3日到11月13日期间开盘去化情况

而在二手房市场,“坐地起价”的局面不复存在,更多的则是维持一个较为稳定的局面。

除此之外,土地“限价令”、银监会对资金管控、武汉市房管局多项管控排查措施的执行,也使得市场的热度保持在一个相对稳定的状态。

但不得不承认的一个事实是,当前武汉楼市处于一个“供不应求”的状态,这也是限购限贷再度升级的一根“导火索”。

2016—2011武汉重大楼市政策回顾

•2016年10月6日 限购限贷加码

首套房商业贷款首付比例提至30%,二套房首付比例提至50%。本地人最多可购2套房,外地人最多可购1套房。武汉市远城区不在限购范围内。自10月6日起,武汉居民购买首套房,商业贷款首付比例由25%提高至30%;二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷,外地户籍二套房停贷。

•2016年10月3日 重启限购

首套房首付从20%提高到了25%,在本市拥有一套住房的本市户籍居民,在中心区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为50%。在本市拥有一套住房的非本市户籍居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。

•2016年9月1日 重启限贷

此次政策发力点仅放在了限贷上,将主城区二套房首付提升至40%。

•2016年2月2日 武汉首套房首付比例最低为20%

二套房贷款未结清首付最低比例为30%,已结清最低首付比例20%。

•2015年9月30日 商贷购买首套房首付降至25%

为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费,经国务院同意,现就个人住房贷款政策有关事项通知:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

•2015年3月30日 商贷购买二套房首付4成

央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

•2014年9月24日 全面取消限购政策

凡在武汉区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再实行限购。在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时,不再核查购房人住房情况,不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

•2014年9月15日 湖北省住建厅出台“鄂六条”

要求武汉市适时调整放开住房限购等政策,购买家庭唯一普通商品房减半征收契税,首套房贷款利率最高7折等。

•2014年7月18日 140平米以上房源不再限购

武汉市对楼市调控政策进行有条件地放松,外地人在远城区购房只需一年社保;140平方米以上户型不限购;大学学历在中心城区购房只需一个月社保。在7个远城区和东湖风景区、东湖高新技术开发区、武汉经开区和化工新区买房,只需提供1个月的社保或纳税证明材料即可。

•2014年1月1日 公积金贷款收紧

武汉对住房公积金贷款和提取政策进行调整,对首套房、二套房的贷款收紧,实行“认房又认公积金贷款”政策,即此前买房时没动用过公积金,后来用公积金贷款再买房时,也算作二套房。

•2013年11月27日 二套房需首付七成

中国人民银行武汉分行宣布,当日起武汉贷款购买二套房,在11月27日前买的二套房、已签订认购书且交付定金,或已交付首付款、未正式网签合同的家庭,如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件,则仍执行首付六成政策,其余首付比例从此前的六成提至七成。

•2013年11月22日 武汉市出台“汉七条”楼市调控新政

外地户籍居民在汉购房,必须在汉缴税或缴纳社会保险年限,由并之前的1年调整为2年,仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

•2011年4月29日 限购升级

武汉对在汉购房者提高要求,必须提供近两年满一年的个人所得税纳税证明,或近两年满一年的社保缴纳证明。

•2011年2月23日 汉版“国八条”出台

有一套房的本地人、交了一年社保或纳税的外地人,只能买一套;有2套以上的本地人,1套房的外地人,不能再买房。汉版“国八条”出台:拥有两套住房的本地居民,将不能再买房,外地人限买一套,武汉成为全国第18个宣布实施限购政策的城市。

•2011年1月15日 武汉正式出台商品住房限购令

限购令为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民,暂停在中心城区购买新建商品房。

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