详解武汉商业贷款转公积金贷款需要提供的资料及办理流程

2018年5月2日 11:43:15社保办事评论4,224阅读模式

不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用商业贷款，后期条件具备了再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素，购房者应该了解商业贷款转公积金贷款的相关流程。那么商业贷款可以转公积金贷款吗?怎么转?

详解武汉商业贷款转公积金贷款需要提供的资料及办理流程

一、商业贷款转公积金贷款的条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上;

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;

二、商业贷款转公积金贷款流程

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

初审需要提供的资料：

(1)、有效身份证原件(复印件三份，正反复印。已婚的需要提供夫妻两人的)

(2)、户口原件(复印件一份，首页户主页、当事人页。已婚的需要提供夫妻两人的)

(3)、结婚证原件(复印件一份，首页、照片页;单身变已婚的需要提供现住房为共有财产的公证书一式三份;)

(4)、房产证、土地证(或不动产证明)原件(复印件一份，第一页及第二页)

(5)、购房合同原件(全文复印一份)

(6)、全款合同原件(房屋总价的发票复印件)

(7)、贷款合同原件或全文复印件

(8)、还款卡卡片原件(复印件一份)

(9)、有其他贷款或信用卡透支的提供收入证明、半年收入流水。

(10)、夫妻双方的个人征信报告且无逾期(在光谷国际广场B座6楼凭本人身份证自助打印)

(11)、商贷余额与公积金可贷金额之间的差额需要存入还款卡上，如果公积金可贷金额大于等于商贷余额，则只需要存入半年月供(存入凭证回执一份)

(12)、面前之前打印的最新还款流水(从商贷房款为止的商贷还款流水，可以在工行东湖开发区支行一楼)

(13)、一年还款计划表(从打印纸日起算的一年时间)。可以在工行东湖开发区支行一楼自助设备上打印

初审后：

初审通过后凭贷款信息审核确认表去武汉信用风险管理有限公司(地址：汉口建设大道692号武汉外贸服装大厦一楼大厅，电话：15202733381、15202733508可事先电联咨询办理事宜)办理担保函一式两份，送达公积金贷款经办人员。

终审后：

终审——银行放款——客户持收款的银行卡及身份证去工行东湖开发区支行个贷部办理商贷结清手续(说明是商转公业务以便经办人员留存资料)

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

商业贷款如何转为公积金贷款(流程)

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

三、还款须知：

公积金当月放款——次月首次还款必须在还款卡里扣款(还款卡中存足月供金额)——公积金官网下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》——填写后找单位盖章——待首次扣款成功后，客户凭身份证和完整的《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》去单位公积金缴存银行办理公积金委托扣划业务(是选择按年扣划还是按月扣划在办理时与银行经办人员沟通)。确保每月足额扣款成功(若公积金账户余额不足，需在还款卡里存款补足月供)，以免造成逾期。